【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.0％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -79.6％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 34.2年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +23.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。萱町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木屋町駅で昨年に比べ +223.1 ％、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木屋町駅)は +223.1 ％(単価 +31.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -28.3 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.2 年 → 2026年 28.1 年、-17.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.6 分 → 2026年 4.9 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.4 ％ → 2026年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +223.1％( +31.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.3％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 28.9万/㎡ (22.0年/78.3㎡) | 27.5万/㎡ (28.7年/69.4㎡) | 28.7万/㎡ (23.2年/86.7㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 25.7万/㎡ (24.3年/76.7㎡) | 15.1万/㎡ (31.6年/53.8㎡) | 21.0万/㎡ (30.3年/83.8㎡) |
| 本町6丁目駅 | 11.0万/㎡ (45.0年/48.3㎡) | 15.4万/㎡ (37.2年/57.5㎡) | 10.3万/㎡ (40.4年/36.7㎡) |
| 木屋町駅 | 46.2万/㎡ (5.0年/65.0㎡) | 14.3万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 23.0万/㎡ (40.8年/10.0㎡) |
| 高砂町駅 | - | 16.3万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 38.4万/㎡ (14.3年/72.5㎡) |
| 清水町駅 | - | 22.5万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | 37.8万/㎡ (19.5年/90.0㎡) |
| 鉄砲町駅 | - | 9.1万/㎡ (40.1年/17.5㎡) | 33.3万/㎡ (39.3年/15.0㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | 31.1万/㎡ (21.4年/42.5㎡) | - |
| 平和通1丁目駅 | 18.8万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木屋町駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +223.1 ％)
木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +223.1％( +31.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.0年(昨年 36.3年から -86.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.3 年 → 2026年 5.0 年、-86.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
本町6丁目駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -28.3 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.3％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 37.2年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.9 分 → 2026年 0.7 分、-90.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 37.2 年 → 2026年 45.0 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 61.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示