【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +26.5％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 33.6年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。古町駅、本町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -8.4 ％、単価は 11.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萱町6丁目駅)は +0.2 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -8.4 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.6 年 → 2026年 28.1 年、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.4％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 28.9万/㎡ (22.0年/78.3㎡) | 31.2万/㎡ (24.3年/71.2㎡) | 29.5万/㎡ (19.0年/95.0㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 25.7万/㎡ (24.3年/76.7㎡) | 25.6万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (34.0年/70.0㎡) |
| 本町6丁目駅 | 11.0万/㎡ (45.0年/48.3㎡) | 12.1万/㎡ (39.5年/48.8㎡) | 5.0万/㎡ (36.0年/20.0㎡) |
| 木屋町駅 | 46.2万/㎡ (5.0年/65.0㎡) | - | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | 22.5万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | - |
| 鉄砲町駅 | - | 6.0万/㎡ (40.0年/20.0㎡) | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | 18.8万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萱町6丁目駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +0.2 ％)
萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.0年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 0.5 分 → 2026年 5.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
本町6丁目駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.4％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 39.5年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.0 分 → 2026年 0.7 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 39.5 年 → 2026年 45.0 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示