【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 141 件(１年前(2024年)に比べて -29.1％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.5年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東福山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮島口駅で昨年に比べ +127.3 ％、単価は 57.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宮島口駅、新井口駅)は +124.1 ％(単価 +28.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(前空駅、海田市駅)は -62.8 ％(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.7 ％ → 2025年 49.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 17.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 15.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮島口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +127.3％( +32.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | - | - | - |
| 東福山駅 | 38.7万/㎡ (7.8年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (29.2年/70.0㎡) | 26.8万/㎡ (21.3年/72.5㎡) |
| 福山駅 | 26.3万/㎡ (28.1年/67.6㎡) | 24.2万/㎡ (25.7年/73.3㎡) | 26.5万/㎡ (26.2年/61.3㎡) |
| 松永駅 | - | - | 16.0万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
| 東尾道駅 | 21.2万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | - | 24.9万/㎡ (24.3年/87.5㎡) |
| 尾道駅 | 36.3万/㎡ (13.8年/72.5㎡) | 34.2万/㎡ (17.3年/77.9㎡) | 25.3万/㎡ (26.2年/75.0㎡) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 24.3万/㎡ (22.9年/77.2㎡) | 25.9万/㎡ (21.9年/70.0㎡) | 32.7万/㎡ (11.6年/76.7㎡) |
| 西高屋駅 | - | - | - |
| 西条駅 | 32.5万/㎡ (20.8年/72.0㎡) | 29.5万/㎡ (25.1年/77.5㎡) | 32.5万/㎡ (15.9年/73.3㎡) |
| 寺家駅 | - | - | 25.7万/㎡ (17.8年/105㎡) |
| 八本松駅 | - | 15.1万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 瀬野駅 | 10.5万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | - | 22.3万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
| 中野東駅 | - | 12.6万/㎡ (32.8年/95.0㎡) | 22.9万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 安芸中野駅 | - | 16.2万/㎡ (34.8年/80.0㎡) | 10.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 海田市駅 | 10.7万/㎡ (50.8年/75.0㎡) | 26.0万/㎡ (30.3年/74.2㎡) | 33.4万/㎡ (26.3年/82.5㎡) |
| 向洋駅 | 31.8万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (26.0年/73.8㎡) | 29.8万/㎡ (25.3年/76.9㎡) |
| 天神川駅 | 23.4万/㎡ (34.3年/62.5㎡) | 38.6万/㎡ (25.8年/87.5㎡) | 37.8万/㎡ (17.8年/90.0㎡) |
| 広島駅 | 46.8万/㎡ (28.3年/63.2㎡) | 50.2万/㎡ (24.8年/60.9㎡) | 38.6万/㎡ (27.3年/69.4㎡) |
| 新白島駅 | 42.1万/㎡ (11.8年/95.0㎡) | 64.7万/㎡ (12.8年/77.5㎡) | 59.0万/㎡ (13.3年/98.8㎡) |
| 横川駅 | 33.1万/㎡ (31.3年/62.9㎡) | 37.9万/㎡ (24.1年/59.0㎡) | 30.5万/㎡ (27.5年/38.3㎡) |
| 西広島駅 | 29.5万/㎡ (31.8年/68.1㎡) | 25.9万/㎡ (31.5年/73.6㎡) | 37.0万/㎡ (21.3年/67.5㎡) |
| 新井口駅 | 43.9万/㎡ (17.4年/86.7㎡) | 19.9万/㎡ (31.9年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (28.0年/65.6㎡) |
| 五日市駅 | 26.3万/㎡ (27.2年/78.3㎡) | 29.9万/㎡ (24.9年/82.2㎡) | 34.9万/㎡ (20.2年/75.4㎡) |
| 廿日市駅 | 26.6万/㎡ (23.2年/63.0㎡) | 38.2万/㎡ (21.1年/73.3㎡) | 35.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) |
| 宮内串戸駅 | 26.7万/㎡ (31.8年/62.5㎡) | 27.0万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
| 阿品駅 | 32.2万/㎡ (24.8年/90.0㎡) | 38.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | - |
| 宮島口駅 | 57.3万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 25.2万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 前空駅 | 2.5万/㎡ (40.8年/40.0㎡) | 7.5万/㎡ (0年/40.0㎡) | 8.4万/㎡ (38.8年/45.0㎡) |
| 大野浦駅 | - | - | - |
| 大竹駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮島口駅 57.3 万/㎡(昨年同期比 +127.3 ％)
宮島口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +127.3％( +32.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 32.5年から -42.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 18.8 年、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 3.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新井口駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +120.8 ％)
新井口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +120.8％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 31.9年から -45.4 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.9 年 → 2025年 17.4 年、-45.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.3 分 → 2025年 14.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
前空駅 2.5 万/㎡(昨年同期比 -66.7 ％)
前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.7％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
海田市駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -59.0 ％)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -59.0％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 30.3年から +67.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.3 年 → 2025年 50.8 年、+67.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示