【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR山陽本線 (東福山駅～大竹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 692 件(１年前(2023年)に比べて -6.6％( -49件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.4年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松永駅、安芸中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸中野駅で昨年に比べ +38.6 ％、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(安芸中野駅、松永駅)は +30.1 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宮島口駅、中野東駅)は -40.4 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.9 ％ → 2024年 49.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東福山駅 | 21.2万/㎡ (24.6年/75.3㎡) | 18.1万/㎡ (27.3年/79.0㎡) | 21.5万/㎡ (23.3年/76.2㎡) |
| 福山駅 | 26.3万/㎡ (24.6年/73.1㎡) | 27.4万/㎡ (23.7年/71.3㎡) | 26.3万/㎡ (24.2年/71.0㎡) |
| 松永駅 | 27.1万/㎡ (20.3年/88.3㎡) | 22.3万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
| 東尾道駅 | 26.5万/㎡ (15.8年/99.0㎡) | 28.0万/㎡ (22.6年/76.0㎡) | 21.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 尾道駅 | 31.0万/㎡ (22.1年/76.7㎡) | 27.4万/㎡ (20.6年/78.5㎡) | 35.0万/㎡ (15.2年/79.4㎡) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 26.1万/㎡ (20.2年/75.3㎡) | 29.3万/㎡ (15.2年/77.5㎡) | 26.0万/㎡ (15.3年/71.2㎡) |
| 西高屋駅 | - | 13.7万/㎡ (31.5年/95.0㎡) | - |
| 西条駅 | 31.4万/㎡ (15.8年/81.7㎡) | 29.8万/㎡ (18.3年/94.1㎡) | 26.7万/㎡ (22.5年/72.3㎡) |
| 寺家駅 | - | 18.3万/㎡ (26.0年/77.0㎡) | 18.4万/㎡ (26.4年/65.0㎡) |
| 八本松駅 | 15.1万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
| 瀬野駅 | 15.4万/㎡ (28.4年/60.0㎡) | 22.3万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (26.1年/65.0㎡) |
| 中野東駅 | 12.6万/㎡ (32.8年/95.0㎡) | 19.1万/㎡ (18.3年/73.8㎡) | 12.7万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 安芸中野駅 | 19.4万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 14.0万/㎡ (35.7年/67.5㎡) | 12.8万/㎡ (47.2年/61.0㎡) |
| 海田市駅 | 30.2万/㎡ (28.3年/71.6㎡) | 31.9万/㎡ (23.8年/72.0㎡) | 23.2万/㎡ (29.3年/79.0㎡) |
| 向洋駅 | 34.3万/㎡ (21.7年/73.1㎡) | 31.1万/㎡ (23.8年/75.5㎡) | 29.2万/㎡ (26.1年/73.6㎡) |
| 天神川駅 | 40.9万/㎡ (21.2年/80.0㎡) | 36.7万/㎡ (22.0年/77.9㎡) | 32.9万/㎡ (23.5年/76.0㎡) |
| 広島駅 | 47.2万/㎡ (23.7年/65.9㎡) | 40.0万/㎡ (26.1年/68.4㎡) | 40.3万/㎡ (24.7年/65.5㎡) |
| 新白島駅 | 61.6万/㎡ (11.0年/66.4㎡) | 58.5万/㎡ (14.8年/80.9㎡) | 51.3万/㎡ (17.1年/71.8㎡) |
| 横川駅 | 38.4万/㎡ (26.7年/63.5㎡) | 36.7万/㎡ (25.4年/58.8㎡) | 35.8万/㎡ (26.5年/54.4㎡) |
| 西広島駅 | 32.9万/㎡ (28.2年/74.4㎡) | 30.2万/㎡ (28.3年/66.3㎡) | 26.4万/㎡ (29.2年/75.3㎡) |
| 新井口駅 | 23.3万/㎡ (29.6年/75.8㎡) | 28.7万/㎡ (27.1年/75.9㎡) | 28.6万/㎡ (24.6年/75.1㎡) |
| 五日市駅 | 28.9万/㎡ (24.4年/80.6㎡) | 30.6万/㎡ (24.4年/73.5㎡) | 28.4万/㎡ (21.8年/78.9㎡) |
| 廿日市駅 | 38.9万/㎡ (19.9年/69.7㎡) | 34.4万/㎡ (20.4年/66.0㎡) | 33.6万/㎡ (19.1年/85.0㎡) |
| 宮内串戸駅 | 26.0万/㎡ (23.0年/71.7㎡) | 25.4万/㎡ (28.4年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (27.8年/72.5㎡) |
| 阿品駅 | 36.8万/㎡ (22.2年/77.7㎡) | 39.0万/㎡ (24.4年/80.0㎡) | 36.6万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
| 宮島口駅 | 18.9万/㎡ (33.6年/75.0㎡) | 35.7万/㎡ (21.3年/71.0㎡) | 25.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 前空駅 | 6.3万/㎡ (39.2年/41.2㎡) | 7.9万/㎡ (38.5年/44.0㎡) | 6.8万/㎡ (37.4年/42.1㎡) |
| 大野浦駅 | - | - | 3.4万/㎡ (36.4年/55.0㎡) |
| 大竹駅 | 21.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (28.4年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸中野駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +38.6 ％)
安芸中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.7年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
松永駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
松永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.3年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.3 年 → 2024年 20.3 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.7 分 → 2024年 4.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宮島口駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -47.0 ％)
宮島口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 21.3年から +57.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 33.6 年、+57.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.8 分 → 2024年 7.7 分、+12.7 ％と増加)
中野東駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -33.8 ％)
中野東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 18.3年から +78.9 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 32.8 年、+78.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示