【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.1年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +38.3 ％、単価は 32.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +38.3 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -24.6 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.3 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.1 年 → 2025年 23.5 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.3 分 → 2025年 13.4 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 23.2万/㎡ (25.9年/75.0㎡) | 22.7万/㎡ (18.4年/75.0㎡) | 16.1万/㎡ (29.7年/70.5㎡) |
| 新山口駅 | 32.1万/㎡ (10.2年/67.0㎡) | 23.2万/㎡ (17.0年/78.9㎡) | 24.2万/㎡ (16.2年/76.0㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 新下関駅 | 13.1万/㎡ (31.8年/72.5㎡) | 17.4万/㎡ (27.4年/72.9㎡) | 21.9万/㎡ (25.9年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +38.3 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 17.0年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.0 年 → 2025年 10.2 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.6 分 → 2025年 7.4 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
新下関駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 27.4年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.4 年 → 2025年 31.8 年、+15.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 10.8 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示