【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて +15.1％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.3年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +21.1 ％、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +21.1 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -23.2 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.3 分 → 2024年 11.9 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 16.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 10.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.1 ％ → 2024年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 23.7万/㎡ (22.0年/75.9㎡) | 19.6万/㎡ (26.6年/71.4㎡) | 19.7万/㎡ (26.0年/69.0㎡) |
| 新山口駅 | 24.3万/㎡ (17.8年/75.8㎡) | 23.8万/㎡ (14.5年/76.8㎡) | 24.8万/㎡ (15.2年/76.5㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | 18.8万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
| 新下関駅 | 16.1万/㎡ (31.5年/73.9㎡) | 21.0万/㎡ (25.5年/77.7㎡) | 21.6万/㎡ (23.9年/74.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.6年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.6 年 → 2024年 22.0 年、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 6.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 4.5 ％)
新下関駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -23.2 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.5年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.1 分 → 2024年 9.2 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 42.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 31.5 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示