【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて +31.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.3年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +19.0 ％、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +19.0 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -24.6 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.6 ％ → 2024年 47.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 7.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +95.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 23.1万/㎡ (22.5年/75.2㎡) | 19.4万/㎡ (26.5年/70.9㎡) | 19.7万/㎡ (26.0年/69.0㎡) |
| 新山口駅 | 24.3万/㎡ (18.4年/75.5㎡) | 23.8万/㎡ (14.5年/76.8㎡) | 24.8万/㎡ (15.2年/76.5㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | 18.8万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
| 新下関駅 | 15.8万/㎡ (32.2年/73.5㎡) | 21.0万/㎡ (25.5年/77.7㎡) | 21.6万/㎡ (23.9年/74.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +19.0 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて +34.1％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.5年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.5 年 → 2024年 22.5 年、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.9 ％ → 2024年 61.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 4.1 ％)
新下関駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 25.5年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.1 分 → 2024年 8.8 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 32.2 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示