【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +56.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 16.5年から +48.1 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。徳山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +13.5 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -45.0 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.3 分 → 2024年 10.5 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 28.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 24.4 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 54.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 26.2万/㎡ (20.1年/76.0㎡) | 23.1万/㎡ (18.6年/74.4㎡) | 22.5万/㎡ (22.7年/70.0㎡) |
| 新山口駅 | 22.7万/㎡ (21.6年/79.0㎡) | 32.9万/㎡ (6.4年/71.7㎡) | 23.2万/㎡ (19.1年/78.6㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 新下関駅 | 13.2万/㎡ (38.0年/62.0㎡) | 24.0万/㎡ (19.8年/83.8㎡) | 20.6万/㎡ (22.8年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 18.6年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.4 分 → 2024年 12.2 分、-20.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
新下関駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -45.0 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 19.8年から +92.2 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 38.0 年、+92.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.2 分、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示