【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.8年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +9.0 ％、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +9.0 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -44.4 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 15.5 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 55.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 19.9万/㎡ (26.2年/77.1㎡) | 18.3万/㎡ (29.1年/72.5㎡) | 19.5万/㎡ (23.9年/72.5㎡) |
| 新山口駅 | 24.3万/㎡ (16.7年/68.9㎡) | 23.6万/㎡ (15.5年/79.4㎡) | 26.4万/㎡ (11.1年/88.1㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | 18.8万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
| 新下関駅 | 13.0万/㎡ (44.3年/83.3㎡) | 23.4万/㎡ (27.3年/74.5㎡) | 19.8万/㎡ (26.7年/76.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +9.0 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 29.1年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.1 年 → 2024年 26.2 年、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.3 分 → 2024年 21.9 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 82.4 ％)
新下関駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 27.3年から +62.4 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 1.7 分、-81.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 44.3 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示