【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -329件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.0年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東仙台駅、塩釜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東仙台駅で昨年に比べ +61.3 ％、単価は 41.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東仙台駅、塩釜駅)は +45.4 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(太子堂駅、仙台駅)は -9.2 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 7.3 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 18.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.2 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -75.6％( -90件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | 25.0万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 22.1万/㎡ (23.9年/68.6㎡) | 18.1万/㎡ (28.2年/69.1㎡) |
| 名取駅 | 30.3万/㎡ (23.7年/75.0㎡) | 28.5万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (21.7年/75.7㎡) |
| 南仙台駅 | 24.7万/㎡ (24.9年/73.3㎡) | 25.1万/㎡ (25.3年/72.7㎡) | 23.9万/㎡ (27.0年/69.7㎡) |
| 太子堂駅 | 34.1万/㎡ (24.4年/69.2㎡) | 38.6万/㎡ (19.7年/69.1㎡) | 36.3万/㎡ (19.1年/70.6㎡) |
| 長町駅 | 47.6万/㎡ (20.4年/77.8㎡) | 48.2万/㎡ (17.0年/75.6㎡) | 43.8万/㎡ (18.0年/74.1㎡) |
| 仙台駅 | 35.9万/㎡ (26.8年/74.2㎡) | 38.5万/㎡ (24.4年/72.8㎡) | 37.3万/㎡ (25.2年/66.8㎡) |
| 東仙台駅 | 41.2万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 25.6万/㎡ (27.9年/71.2㎡) | 27.4万/㎡ (25.1年/64.0㎡) |
| 岩切駅 | - | 34.3万/㎡ (23.1年/73.0㎡) | 31.8万/㎡ (23.4年/72.5㎡) |
| 国府多賀城駅 | - | 33.4万/㎡ (16.4年/90.0㎡) | 27.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
| 塩釜駅 | 12.1万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 9.4万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 14.8万/㎡ (32.5年/50.0㎡) |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東仙台駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +61.3 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.3％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 27.9年から -56.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.9 年 → 2025年 12.0 年、-56.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.4 分 → 2025年 16.0 分、+19.6 ％と増加)
塩釜駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.5年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
太子堂駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.7年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.4 分 → 2025年 6.0 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.7 年 → 2025年 24.4 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
仙台駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -84.4％( -135件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.4年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 8.1 分、-46.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.5 ％ → 2025年 54.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示