【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.6年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長町駅、東仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東仙台駅で昨年に比べ +31.0 ％、単価は 42.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東仙台駅、長町駅)は +26.1 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(太子堂駅、南仙台駅)は -13.9 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.6 年 → 2024年 21.0 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.6 分 → 2024年 7.9 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.2 ％ → 2024年 48.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | 19.9万/㎡ (24.3年/72.5㎡) | 21.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 14.0万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 名取駅 | - | - | 19.9万/㎡ (26.0年/73.0㎡) |
| 南仙台駅 | 23.0万/㎡ (26.0年/78.2㎡) | 24.9万/㎡ (26.4年/68.8㎡) | 27.4万/㎡ (22.2年/72.7㎡) |
| 太子堂駅 | 40.1万/㎡ (18.8年/68.1㎡) | 50.2万/㎡ (6.3年/60.0㎡) | 30.8万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 長町駅 | 52.6万/㎡ (15.1年/78.2㎡) | 43.4万/㎡ (18.9年/74.7㎡) | 43.5万/㎡ (16.4年/69.7㎡) |
| 仙台駅 | 39.8万/㎡ (23.8年/68.9㎡) | 33.6万/㎡ (27.5年/64.0㎡) | 38.7万/㎡ (23.9年/70.6㎡) |
| 東仙台駅 | 42.7万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | 32.6万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | 27.3万/㎡ (33.8年/56.7㎡) |
| 岩切駅 | 28.0万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | - | 38.9万/㎡ (15.8年/90.0㎡) |
| 国府多賀城駅 | - | - | 28.9万/㎡ (14.8年/90.0㎡) |
| 塩釜駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東仙台駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +31.0 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 23.0年から -48.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 11.8 年、-48.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 16.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
長町駅 52.6 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 18.9年から -20.1 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.9 年 → 2024年 15.1 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 22.7 ％)
太子堂駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 6.3年から +200.0 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.3 年 → 2024年 18.8 年、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
南仙台駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.4年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 9.9 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示