【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -2.2％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.6年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長町駅、仙台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町駅で昨年に比べ +13.6 ％、単価は 49.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長町駅、仙台駅)は +13.0 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(太子堂駅、南仙台駅)は -14.3 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.2 ％ → 2024年 51.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 12.3 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 6.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | 19.9万/㎡ (24.3年/72.5㎡) | 21.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 14.0万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 名取駅 | - | - | 19.9万/㎡ (26.0年/73.0㎡) |
| 南仙台駅 | 22.8万/㎡ (27.2年/75.4㎡) | 24.9万/㎡ (26.4年/68.8㎡) | 27.4万/㎡ (22.2年/72.7㎡) |
| 太子堂駅 | 40.1万/㎡ (18.8年/68.1㎡) | 50.2万/㎡ (6.3年/60.0㎡) | 30.8万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 長町駅 | 49.3万/㎡ (17.6年/77.0㎡) | 43.4万/㎡ (18.9年/74.7㎡) | 43.5万/㎡ (16.4年/69.7㎡) |
| 仙台駅 | 37.7万/㎡ (24.0年/69.7㎡) | 33.6万/㎡ (27.5年/64.0㎡) | 38.7万/㎡ (23.9年/70.6㎡) |
| 東仙台駅 | 30.7万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | 32.6万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | 27.3万/㎡ (33.8年/56.7㎡) |
| 岩切駅 | 37.8万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - | 38.9万/㎡ (15.8年/90.0㎡) |
| 国府多賀城駅 | - | - | 28.9万/㎡ (14.8年/90.0㎡) |
| 塩釜駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長町駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +13.6 ％)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.9年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 16.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 16.0 ％)
仙台駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 +12.4 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -14.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.5年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.5 年 → 2024年 24.0 年、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.9 ％ → 2024年 52.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 20.7 分、+70.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 8.8 ％)
太子堂駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 6.3年から +200.0 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.3 年 → 2024年 18.8 年、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
南仙台駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.4年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 10.3 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示