【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -28.0％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.0年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。苦竹駅、小鶴新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野栄駅で昨年に比べ +591.8 ％、単価は 133 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中野栄駅、小鶴新田駅)は +335.5 ％(単価 +66.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本塩釜駅、陸前高砂駅)は -55.6 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.1 分 → 2025年 8.2 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 28.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.1 ％ → 2025年 64.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 11.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +591.8％( +113.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR仙石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 33.1万/㎡ (27.7年/73.9㎡) | 37.7万/㎡ (24.0年/69.7㎡) | 33.6万/㎡ (27.5年/64.0㎡) |
| 榴ケ岡駅 | 45.1万/㎡ (18.2年/77.0㎡) | 44.7万/㎡ (17.1年/72.9㎡) | 34.0万/㎡ (25.0年/72.0㎡) |
| 宮城野原駅 | - | 43.8万/㎡ (14.0年/77.5㎡) | 26.7万/㎡ (29.8年/67.5㎡) |
| 陸前原ノ町駅 | 26.8万/㎡ (36.1年/75.0㎡) | 24.1万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 24.9万/㎡ (31.5年/66.2㎡) |
| 苦竹駅 | 27.0万/㎡ (26.8年/63.3㎡) | 19.9万/㎡ (37.8年/57.5㎡) | 22.4万/㎡ (30.3年/72.5㎡) |
| 小鶴新田駅 | 44.3万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 24.8万/㎡ (25.8年/47.5㎡) | 22.3万/㎡ (27.0年/55.0㎡) |
| 福田町駅 | 22.4万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 30.2万/㎡ (26.5年/68.8㎡) | 22.3万/㎡ (29.3年/72.5㎡) |
| 陸前高砂駅 | 12.6万/㎡ (37.9年/55.8㎡) | 27.5万/㎡ (25.9年/119㎡) | 16.0万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
| 中野栄駅 | 133万/㎡ (26.8年/85.0㎡) | 19.2万/㎡ (29.4年/75.7㎡) | 17.5万/㎡ (32.1年/68.8㎡) |
| 多賀城駅 | 13.8万/㎡ (37.0年/73.8㎡) | 24.3万/㎡ (32.5年/73.8㎡) | 20.4万/㎡ (25.8年/81.2㎡) |
| 下馬駅 | - | 18.5万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | - |
| 西塩釜駅 | 14.0万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - |
| 本塩釜駅 | 6.4万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (34.8年/140㎡) | 38.8万/㎡ (3.8年/80.0㎡) |
| 東塩釜駅 | - | - | 15.0万/㎡ (31.8年/80.0㎡) |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 陸前赤井駅 | - | - | - |
| 陸前山下駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | - | 7.4万/㎡ (36.8年/67.5㎡) | 20.6万/㎡ (18.3年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中野栄駅 132.9 万/㎡(昨年同期比 +591.8 ％)
中野栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +591.8％( +113.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 29.4年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.1 分 → 2025年 11.0 分、+165.5 ％と大きく増加)
小鶴新田駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +79.2 ％)
小鶴新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +79.2％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 25.8年から -44.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +57.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.8 年 → 2025年 14.3 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 4.9 分、-57.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
本塩釜駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -57.1 ％)
本塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 34.8年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 140.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
陸前高砂駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -54.0 ％)
陸前高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 25.9年から +46.6 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 119.4 ㎡から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 37.9 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.4 分 → 2025年 6.3 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示