【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.9％( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2025年)に比べて -77.1％( -378件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 27.7年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏原駅、八尾駅、今宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +32.3 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今宮駅、柏原駅)は +29.8 ％(単価 +19.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(加美駅、新今宮駅)は -53.3 ％(単価 -27.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.0 ％ → 2026年 46.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.2 ％ → 2026年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.2 ％ → 2026年 22.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 31.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.3％( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.5％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -86.2％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 21.5万/㎡ (52.0年/65.0㎡) | 38.7万/㎡ (29.6年/60.0㎡) | 36.4万/㎡ (29.0年/60.0㎡) |
| 柏原駅 | 47.6万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 37.4万/㎡ (24.2年/69.3㎡) | 38.4万/㎡ (18.7年/62.9㎡) |
| 志紀駅 | 17.9万/㎡ (40.3年/52.5㎡) | 18.1万/㎡ (42.6年/60.5㎡) | 15.5万/㎡ (38.3年/62.5㎡) |
| 八尾駅 | 35.5万/㎡ (31.0年/66.2㎡) | 28.3万/㎡ (34.4年/69.4㎡) | 28.6万/㎡ (30.9年/66.2㎡) |
| 久宝寺駅 | 62.9万/㎡ (13.4年/76.5㎡) | 54.3万/㎡ (16.0年/72.4㎡) | 55.0万/㎡ (16.2年/75.2㎡) |
| 加美駅 | 20.0万/㎡ (36.7年/66.7㎡) | 44.7万/㎡ (24.6年/57.3㎡) | 28.0万/㎡ (34.5年/63.6㎡) |
| 平野駅 | 30.6万/㎡ (36.1年/69.4㎡) | 31.4万/㎡ (36.3年/63.8㎡) | 29.5万/㎡ (34.3年/63.0㎡) |
| 東部市場前駅 | 38.8万/㎡ (25.4年/52.5㎡) | 39.1万/㎡ (27.5年/56.9㎡) | 63.7万/㎡ (13.9年/45.2㎡) |
| 天王寺駅 | 94.3万/㎡ (23.0年/65.2㎡) | 82.7万/㎡ (26.5年/61.2㎡) | 67.1万/㎡ (24.0年/55.9㎡) |
| 新今宮駅 | 28.9万/㎡ (45.0年/45.0㎡) | 59.6万/㎡ (26.4年/35.0㎡) | 29.6万/㎡ (38.5年/55.0㎡) |
| 今宮駅 | 115万/㎡ (8.5年/20.0㎡) | 86.9万/㎡ (8.3年/23.1㎡) | 79.4万/㎡ (10.1年/23.0㎡) |
| JR難波駅 | 95.3万/㎡ (18.1年/63.3㎡) | 84.9万/㎡ (17.7年/58.7㎡) | 76.2万/㎡ (16.9年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 115.0 万/㎡(昨年同期比 +32.3 ％)
今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.3％( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 8.3年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 23.1 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 75.0 ％)
柏原駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 +27.4 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.4％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 24.2年から -42.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.2 年 → 2026年 13.8 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
加美駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -55.2 ％)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -55.2％( -24.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -83.8％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 24.6年から +48.9 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.6 年 → 2026年 36.7 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 9.7 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
新今宮駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -51.5 ％)
新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -51.5％( -30.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 26.4年から +70.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 3.3 分 → 2026年 3.0 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.4 年 → 2026年 45.0 年、+70.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示