【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2025年)に比べて -4.3％( -5件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.7年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。柏原駅、志紀駅、今宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +53.3 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今宮駅、柏原駅)は +52.1 ％(単価 +28.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新今宮駅、加美駅)は -52.4 ％(単価 -37.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.6 ％ → 2026年 46.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.3 ％ → 2026年 22.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 31.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +53.3％( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +41.7％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 21.5万/㎡ (52.0年/65.0㎡) | 31.5万/㎡ (29.6年/66.0㎡) | 18.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 柏原駅 | 47.6万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (28.0年/57.5㎡) | 42.9万/㎡ (10.7年/68.3㎡) |
| 志紀駅 | 17.9万/㎡ (40.3年/52.5㎡) | 12.6万/㎡ (47.9年/55.0㎡) | 12.9万/㎡ (41.2年/61.1㎡) |
| 八尾駅 | 35.5万/㎡ (31.0年/66.2㎡) | 31.5万/㎡ (30.2年/73.3㎡) | 29.4万/㎡ (30.4年/66.4㎡) |
| 久宝寺駅 | 62.9万/㎡ (13.4年/76.5㎡) | 53.6万/㎡ (14.4年/72.5㎡) | 54.2万/㎡ (15.8年/72.9㎡) |
| 加美駅 | 20.0万/㎡ (36.7年/66.7㎡) | 31.4万/㎡ (30.2年/60.6㎡) | 27.3万/㎡ (41.4年/59.0㎡) |
| 平野駅 | 30.6万/㎡ (36.1年/69.4㎡) | 31.3万/㎡ (35.1年/65.6㎡) | 28.8万/㎡ (35.7年/63.8㎡) |
| 東部市場前駅 | 38.8万/㎡ (25.4年/52.5㎡) | 35.3万/㎡ (29.6年/50.0㎡) | 80.3万/㎡ (8.3年/32.7㎡) |
| 天王寺駅 | 94.3万/㎡ (23.0年/65.2㎡) | 80.5万/㎡ (25.5年/56.9㎡) | 76.9万/㎡ (15.1年/55.6㎡) |
| 新今宮駅 | 28.9万/㎡ (45.0年/45.0㎡) | 92.0万/㎡ (3.0年/25.0㎡) | 21.4万/㎡ (44.0年/70.0㎡) |
| 今宮駅 | 115万/㎡ (8.5年/20.0㎡) | 75.0万/㎡ (11.5年/21.2㎡) | 81.7万/㎡ (9.7年/25.0㎡) |
| JR難波駅 | 95.3万/㎡ (18.1年/63.3㎡) | 86.3万/㎡ (16.8年/67.9㎡) | 76.8万/㎡ (17.5年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 115.0 万/㎡(昨年同期比 +53.3 ％)
今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +53.3％( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.5年(昨年 11.5年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 21.2 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 11.5 年 → 2026年 8.5 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
柏原駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +50.8％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 28.0年から -50.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.0 年 → 2026年 13.8 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
新今宮駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -68.6 ％)
新今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -68.6％( -63.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 3.0年から +1399.6 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.0 分 → 2026年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 3.0 年 → 2026年 45.0 年、+1399.6 ％と大きく増加)
加美駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -36.2 ％)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -36.2％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 30.2年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 77.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.2 年 → 2026年 36.7 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.6 分 → 2026年 9.7 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示