【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて -3.6％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.4年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。柏原駅、志紀駅、加美駅、天王寺駅、今宮駅、JR難波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +57.4 ％、単価は 118 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今宮駅、志紀駅)は +48.2 ％(単価 +24.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東部市場前駅、高井田駅)は -20.6 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.1 分 → 2025年 5.4 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 20.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 29.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.4％( +42.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 37.8万/㎡ (33.3年/68.8㎡) | 47.4万/㎡ (24.9年/55.8㎡) | 34.3万/㎡ (22.0年/68.0㎡) |
| 柏原駅 | 35.1万/㎡ (26.5年/66.2㎡) | 27.1万/㎡ (28.1年/61.2㎡) | 32.9万/㎡ (21.1年/71.7㎡) |
| 志紀駅 | 19.8万/㎡ (46.0年/58.8㎡) | 14.2万/㎡ (39.8年/66.7㎡) | 13.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
| 八尾駅 | 30.3万/㎡ (33.4年/66.9㎡) | 26.4万/㎡ (35.8年/65.0㎡) | 28.3万/㎡ (34.1年/62.6㎡) |
| 久宝寺駅 | 56.5万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 52.7万/㎡ (13.8年/77.1㎡) | 52.5万/㎡ (19.1年/69.6㎡) |
| 加美駅 | 34.7万/㎡ (32.0年/63.6㎡) | 26.7万/㎡ (32.2年/65.0㎡) | 28.5万/㎡ (32.0年/67.0㎡) |
| 平野駅 | 29.2万/㎡ (38.7年/62.9㎡) | 33.7万/㎡ (29.9年/61.6㎡) | 29.3万/㎡ (36.7年/63.8㎡) |
| 東部市場前駅 | 49.5万/㎡ (16.4年/71.0㎡) | 62.7万/㎡ (21.3年/39.2㎡) | 60.2万/㎡ (15.3年/47.9㎡) |
| 天王寺駅 | 81.1万/㎡ (27.1年/62.9㎡) | 62.4万/㎡ (26.4年/50.4㎡) | 65.4万/㎡ (24.0年/68.5㎡) |
| 新今宮駅 | 46.7万/㎡ (28.8年/30.0㎡) | - | - |
| 今宮駅 | 118万/㎡ (0.8年/20.0㎡) | 74.7万/㎡ (11.8年/23.3㎡) | 85.0万/㎡ (4.8年/22.5㎡) |
| JR難波駅 | 99.1万/㎡ (16.3年/65.4㎡) | 76.3万/㎡ (17.9年/66.5㎡) | 78.7万/㎡ (15.9年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 117.5 万/㎡(昨年同期比 +57.4 ％)
今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.4％( +42.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 11.8年から -93.6 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 23.3 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.8 年 → 2025年 0.8 年、-93.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 4.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
志紀駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +39.0 ％)
志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 39.8年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 39.8 年 → 2025年 46.0 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
東部市場前駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 21.3年から -23.1 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +81.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 16.4 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.7 分 → 2025年 5.6 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
高井田駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 24.9年から +33.4 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.5 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 33.3 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示