【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.7年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏原駅、加美駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +99.7 ％、単価は 43.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(柏原駅、加美駅)は +90.4 ％(単価 +22.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久宝寺駅、JR難波駅)は -17.3 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 28.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +12.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 40.5万/㎡ (23.8年/68.8㎡) | 46.0万/㎡ (16.8年/68.8㎡) | 41.1万/㎡ (18.8年/76.7㎡) |
| 柏原駅 | 43.3万/㎡ (12.5年/81.7㎡) | 21.7万/㎡ (45.5年/60.0㎡) | 30.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 志紀駅 | 21.2万/㎡ (36.1年/67.0㎡) | 21.6万/㎡ (40.3年/63.8㎡) | 16.4万/㎡ (42.3年/62.0㎡) |
| 八尾駅 | 32.0万/㎡ (31.6年/68.9㎡) | 30.6万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (33.4年/65.0㎡) |
| 久宝寺駅 | 47.4万/㎡ (21.8年/64.6㎡) | 60.1万/㎡ (20.0年/74.2㎡) | 56.3万/㎡ (16.7年/74.2㎡) |
| 加美駅 | 52.1万/㎡ (19.7年/54.2㎡) | 28.8万/㎡ (32.2年/65.8㎡) | 25.6万/㎡ (31.0年/71.2㎡) |
| 平野駅 | 29.5万/㎡ (38.3年/65.8㎡) | 31.0万/㎡ (30.4年/63.4㎡) | 27.7万/㎡ (36.4年/68.7㎡) |
| 東部市場前駅 | 43.9万/㎡ (28.7年/57.0㎡) | 45.6万/㎡ (18.8年/60.0㎡) | 39.1万/㎡ (21.6年/56.7㎡) |
| 天王寺駅 | 80.5万/㎡ (27.4年/64.1㎡) | 64.5万/㎡ (28.2年/64.4㎡) | 80.8万/㎡ (16.5年/67.8㎡) |
| 新今宮駅 | 40.0万/㎡ (47.5年/50.0㎡) | - | - |
| 今宮駅 | 82.2万/㎡ (11.5年/45.0㎡) | 70.0万/㎡ (13.0年/22.5㎡) | 73.7万/㎡ (9.5年/28.1㎡) |
| JR難波駅 | 74.4万/㎡ (19.2年/38.9㎡) | 86.0万/㎡ (13.9年/63.8㎡) | 74.9万/㎡ (16.4年/44.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +99.7 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +99.7％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 45.5年から -72.5 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 12.5 年、-72.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
加美駅 52.1 万/㎡(昨年同期比 +81.1 ％)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +81.1％( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.7年(昨年 32.2年から -38.9 ％減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.2 年 → 2025年 19.7 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.5 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
久宝寺駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
久宝寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.0年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.3 分 → 2025年 2.8 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
JR難波駅 74.4 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
JR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -11.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 13.9年から +38.1 ％増)。平均専有面積は 38.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.9 年 → 2025年 19.2 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.6 分 → 2025年 4.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示