【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 293 件(１年前(2024年)に比べて -0.7％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.7年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 49.9 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西長堀駅、難波駅、鶴橋駅、北巽駅、南巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新深江駅で昨年に比べ +170.6 ％、単価は 79.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新深江駅、南巽駅)は +118.8 ％(単価 +36.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、阿波座駅)は -6.5 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.0 ％ → 2025年 50.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 17.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.3 ％ → 2025年 24.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.5％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 81.0万/㎡ (18.1年/54.2㎡) | 78.1万/㎡ (13.0年/52.1㎡) | 67.8万/㎡ (16.4年/44.7㎡) |
| 玉川駅 | 59.0万/㎡ (29.1年/48.8㎡) | 56.9万/㎡ (27.9年/48.7㎡) | 60.5万/㎡ (28.3年/46.7㎡) |
| 阿波座駅 | 67.9万/㎡ (22.0年/52.0㎡) | 68.5万/㎡ (22.0年/49.9㎡) | 66.4万/㎡ (16.6年/51.2㎡) |
| 西長堀駅 | 81.2万/㎡ (22.5年/56.0㎡) | 64.0万/㎡ (24.5年/53.3㎡) | 62.8万/㎡ (21.3年/50.2㎡) |
| 桜川駅 | 79.6万/㎡ (18.8年/38.9㎡) | 69.2万/㎡ (20.3年/38.2㎡) | 61.7万/㎡ (19.9年/42.3㎡) |
| 難波駅 | 95.0万/㎡ (13.1年/31.4㎡) | 75.4万/㎡ (14.5年/28.6㎡) | 78.0万/㎡ (10.3年/38.3㎡) |
| 日本橋駅 | 61.2万/㎡ (23.1年/40.0㎡) | 69.6万/㎡ (18.7年/50.6㎡) | 60.8万/㎡ (16.1年/35.0㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 65.7万/㎡ (24.0年/49.4㎡) | 60.6万/㎡ (23.7年/46.9㎡) | 63.0万/㎡ (18.8年/50.9㎡) |
| 鶴橋駅 | 74.8万/㎡ (16.8年/49.2㎡) | 60.6万/㎡ (20.9年/63.9㎡) | 48.8万/㎡ (33.7年/47.1㎡) |
| 今里駅 | 43.6万/㎡ (30.2年/57.7㎡) | 40.4万/㎡ (28.9年/58.1㎡) | 54.4万/㎡ (22.1年/44.2㎡) |
| 新深江駅 | 79.4万/㎡ (8.3年/36.7㎡) | 29.3万/㎡ (39.5年/68.8㎡) | 37.2万/㎡ (29.4年/67.1㎡) |
| 小路駅 | - | - | - |
| 北巽駅 | 34.5万/㎡ (29.6年/50.0㎡) | 21.6万/㎡ (41.6年/46.2㎡) | 13.7万/㎡ (51.3年/48.0㎡) |
| 南巽駅 | 57.3万/㎡ (12.9年/55.0㎡) | 34.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新深江駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 +170.6 ％)
新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +170.6％( +50.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 39.5年から -79.1 ％減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 8.3 年、-79.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.7 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
南巽駅 57.3 万/㎡(昨年同期比 +67.1 ％)
南巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +67.1％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 27.8年から -53.5 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 12.9 年、-53.5 ％と大きく減少)
日本橋駅 61.2 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 18.7年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.7 年 → 2025年 23.1 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.7 分 → 2025年 6.4 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 18.2 ％)
阿波座駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
阿波座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.0年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 23.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示