この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -4件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.7年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 87.2 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。阪大病院前駅、彩都西駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪大病院前駅で昨年に比べ +19.5 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阪大病院前駅)は +19.5 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -39.1 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.7 年 → 2025年 27.4 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.8 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +5.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -4.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 22.3万/㎡ (39.2年/95.0㎡) | 30.8万/㎡ (30.9年/76.7㎡) | 29.1万/㎡ (36.5年/81.2㎡) |
| 公園東口駅 | - | - | - |
| 阪大病院前駅 | 25.8万/㎡ (35.2年/81.7㎡) | 21.6万/㎡ (36.8年/90.0㎡) | 29.0万/㎡ (26.5年/100㎡) |
| 豊川駅 | 7.6万/㎡ (53.5年/55.0㎡) | 12.5万/㎡ (44.5年/75.0㎡) | - |
| 彩都西駅 | 37.3万/㎡ (18.0年/90.0㎡) | 31.9万/㎡ (16.9年/91.8㎡) | 38.0万/㎡ (10.8年/87.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阪大病院前駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
阪大病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +4.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 36.8年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
豊川駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -39.1 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -4.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 44.5年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 44.5 年 → 2025年 53.5 年、+20.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示