大阪モノレール彩都線 沿線の中古マンション相場トレンド

2024年10月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +12件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 16.8年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 90.3 ㎡ (昨年 85.8 ㎡から +5.2 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。豊川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊川駅で昨年に比べ +19.4 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(豊川駅)は +19.4 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(彩都西駅)は -12.0 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.9 分 → 2024年 7.6 分、-23.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 13.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 10.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 16.8 年 → 2024年 19.0 年、+13.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 3.3 ％)