【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 890 件(１年前(2024年)に比べて +12.2％( +97件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.8年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久喜駅で昨年に比べ +56.0 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久喜駅、大宮駅)は +33.9 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(栗橋駅、新白岡駅)は -30.4 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 40.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 8.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 256 件(１年前(2024年)に比べて +4.9％( +12件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 83.0万/㎡ (20.6年/68.6㎡) | 81.5万/㎡ (17.8年/66.4㎡) | 75.3万/㎡ (16.8年/68.7㎡) |
| さいたま新都心駅 | 82.1万/㎡ (14.5年/68.9㎡) | 84.0万/㎡ (14.8年/70.4㎡) | 69.4万/㎡ (15.8年/70.1㎡) |
| 大宮駅 | 69.0万/㎡ (24.1年/65.2㎡) | 61.6万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 土呂駅 | 52.9万/㎡ (21.8年/68.9㎡) | 52.1万/㎡ (19.6年/59.9㎡) | 49.0万/㎡ (18.9年/72.7㎡) |
| 東大宮駅 | 30.2万/㎡ (28.0年/74.6㎡) | 31.8万/㎡ (28.1年/72.5㎡) | 29.7万/㎡ (26.4年/71.9㎡) |
| 蓮田駅 | 24.9万/㎡ (32.3年/77.0㎡) | 23.5万/㎡ (35.9年/75.2㎡) | 27.8万/㎡ (27.5年/72.1㎡) |
| 白岡駅 | 27.6万/㎡ (29.1年/75.0㎡) | 30.2万/㎡ (28.5年/70.3㎡) | 27.9万/㎡ (25.2年/70.6㎡) |
| 新白岡駅 | 24.5万/㎡ (26.5年/78.3㎡) | 33.7万/㎡ (19.7年/74.6㎡) | 31.4万/㎡ (19.4年/80.3㎡) |
| 久喜駅 | 27.3万/㎡ (29.6年/70.9㎡) | 17.5万/㎡ (33.7年/61.2㎡) | 27.2万/㎡ (25.9年/72.7㎡) |
| 東鷲宮駅 | 18.5万/㎡ (32.9年/83.4㎡) | 23.2万/㎡ (27.0年/84.2㎡) | 18.0万/㎡ (31.5年/80.6㎡) |
| 栗橋駅 | 11.1万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.2年/71.2㎡) | 18.8万/㎡ (25.6年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久喜駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +56.0 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.0％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -12.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 33.7年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.7 年 → 2025年 29.6 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 9.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 17.2 ％)
大宮駅 69.0 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 337 件(１年前(2024年)に比べて +26.2％( +70件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.5年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.6 分 → 2025年 11.3 分、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 9.6 ％)
栗橋駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
栗橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.2年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.2 年 → 2025年 32.0 年、+13.5 ％と増加)
新白岡駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
新白岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.7年から +34.6 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.7 年 → 2025年 26.5 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.8 分 → 2025年 5.4 分、+98.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示