【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 211 件(１年前(2024年)に比べて +9.3％( +18件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.8年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久喜駅で昨年に比べ +63.0 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久喜駅、大宮駅)は +55.3 ％(単価 +17.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(土呂駅、さいたま新都心駅)は -15.4 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 7.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 25.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -3.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 83.3万/㎡ (21.3年/69.8㎡) | 86.9万/㎡ (16.7年/67.3㎡) | 77.5万/㎡ (15.5年/71.2㎡) |
| さいたま新都心駅 | 77.6万/㎡ (16.6年/70.0㎡) | 89.4万/㎡ (15.0年/70.8㎡) | 62.3万/㎡ (13.8年/70.4㎡) |
| 大宮駅 | 78.1万/㎡ (21.3年/64.5㎡) | 52.9万/㎡ (27.4年/60.2㎡) | 55.9万/㎡ (23.5年/66.0㎡) |
| 土呂駅 | 43.2万/㎡ (27.7年/67.5㎡) | 52.5万/㎡ (19.0年/54.4㎡) | 51.9万/㎡ (16.4年/70.3㎡) |
| 東大宮駅 | 27.7万/㎡ (32.1年/63.6㎡) | 31.7万/㎡ (31.1年/70.0㎡) | 27.2万/㎡ (27.7年/77.5㎡) |
| 蓮田駅 | 27.9万/㎡ (22.9年/93.0㎡) | 31.3万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 36.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 白岡駅 | 23.9万/㎡ (28.9年/74.0㎡) | 24.5万/㎡ (29.2年/66.7㎡) | 28.8万/㎡ (23.5年/68.3㎡) |
| 新白岡駅 | 31.2万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 34.6万/㎡ (17.0年/75.8㎡) | 30.7万/㎡ (23.3年/81.2㎡) |
| 久喜駅 | 26.3万/㎡ (30.1年/72.5㎡) | 16.1万/㎡ (37.0年/63.0㎡) | 20.9万/㎡ (32.7年/65.0㎡) |
| 東鷲宮駅 | 20.9万/㎡ (32.9年/77.8㎡) | 22.5万/㎡ (27.6年/87.5㎡) | 15.3万/㎡ (32.7年/77.5㎡) |
| 栗橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久喜駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +63.0 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +63.0％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.1年(昨年 37.0年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.0 年 → 2025年 30.1 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 9.4 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
大宮駅 78.1 万/㎡(昨年同期比 +47.5 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて +38.1％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.4年から -22.4 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 21.3 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 10.4 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 11.6 ％)
土呂駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
土呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 19.0年から +45.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 27.7 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.9 分 → 2025年 9.7 分、+149.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
さいたま新都心駅 77.6 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.0年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.0 年 → 2025年 16.6 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 11.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示