【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 295 件(１年前(2024年)に比べて +41.8％( +87件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.8年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中浦和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中浦和駅で昨年に比べ +14.6 ％、単価は 53.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中浦和駅、戸田公園駅)は +9.0 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北戸田駅、戸田駅)は -14.1 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 7.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.8 年 → 2025年 25.7 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.4 ％ → 2025年 52.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +78.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 55.1万/㎡ (22.9年/64.1㎡) | 53.3万/㎡ (19.4年/67.0㎡) | 52.8万/㎡ (19.2年/69.7㎡) |
| 戸田駅 | 52.3万/㎡ (20.7年/68.8㎡) | 57.4万/㎡ (26.2年/65.0㎡) | 39.3万/㎡ (29.4年/57.5㎡) |
| 北戸田駅 | 45.7万/㎡ (24.7年/69.3㎡) | 56.7万/㎡ (16.1年/62.9㎡) | 47.5万/㎡ (20.4年/72.5㎡) |
| 武蔵浦和駅 | 60.7万/㎡ (24.8年/67.9㎡) | 61.3万/㎡ (21.7年/66.2㎡) | 61.4万/㎡ (20.6年/65.5㎡) |
| 中浦和駅 | 53.8万/㎡ (24.0年/69.6㎡) | 47.0万/㎡ (22.3年/64.4㎡) | 63.4万/㎡ (12.5年/73.9㎡) |
| 南与野駅 | 42.9万/㎡ (25.9年/61.1㎡) | 42.7万/㎡ (25.4年/70.0㎡) | 41.4万/㎡ (22.9年/68.8㎡) |
| 与野本町駅 | 37.0万/㎡ (36.2年/60.8㎡) | 39.3万/㎡ (32.9年/66.0㎡) | 30.9万/㎡ (32.7年/67.9㎡) |
| 北与野駅 | 65.1万/㎡ (26.9年/70.4㎡) | 64.1万/㎡ (24.0年/71.1㎡) | 53.2万/㎡ (30.4年/71.3㎡) |
| 大宮駅 | 64.5万/㎡ (27.4年/64.6㎡) | 65.2万/㎡ (23.5年/58.4㎡) | 57.9万/㎡ (25.3年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中浦和駅 53.8 万/㎡(昨年同期比 +14.6 ％)
中浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.3年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.1 分 → 2025年 9.5 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
戸田公園駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 +3.3 ％)
戸田公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.4年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.5 分、-18.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.4 年 → 2025年 22.9 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 61.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.1 ％)
北戸田駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
北戸田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 16.1年から +53.0 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 24.7 年、+53.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.9 分、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 80.0 ％)
戸田駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 -8.9 ％)
戸田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 26.2年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.2 年 → 2025年 20.7 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 47.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.5 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示