【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 891 件(１年前(2024年)に比べて +22.7％( +165件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 31.2年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北越谷駅、東武動物公園駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武動物公園駅で昨年に比べ +56.9 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東武動物公園駅、久喜駅)は +56.4 ％(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(一ノ割駅、大袋駅)は -23.1 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.9 ％ → 2025年 50.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 5.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +7.5％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 33.1万/㎡ (30.1年/67.1㎡) | 32.4万/㎡ (27.1年/68.6㎡) | 36.3万/㎡ (25.7年/70.0㎡) |
| 草加駅 | 36.0万/㎡ (30.9年/64.3㎡) | 34.4万/㎡ (30.5年/64.5㎡) | 37.1万/㎡ (27.3年/64.2㎡) |
| 獨協大学前駅 | 39.7万/㎡ (25.5年/70.3㎡) | 40.8万/㎡ (24.7年/70.1㎡) | 36.7万/㎡ (24.2年/71.1㎡) |
| 新田駅 | 20.9万/㎡ (37.8年/61.7㎡) | 20.8万/㎡ (41.1年/60.8㎡) | 20.7万/㎡ (39.9年/66.1㎡) |
| 蒲生駅 | 32.3万/㎡ (33.3年/67.1㎡) | 34.3万/㎡ (28.1年/69.8㎡) | 34.9万/㎡ (28.5年/72.4㎡) |
| 新越谷駅 | 40.2万/㎡ (30.7年/69.2㎡) | 40.0万/㎡ (27.9年/72.6㎡) | 42.1万/㎡ (26.5年/70.7㎡) |
| 越谷駅 | 40.8万/㎡ (24.8年/71.4㎡) | 43.4万/㎡ (22.5年/67.4㎡) | 43.0万/㎡ (21.3年/68.8㎡) |
| 北越谷駅 | 32.2万/㎡ (32.1年/67.3㎡) | 23.3万/㎡ (35.4年/67.6㎡) | 26.4万/㎡ (33.6年/62.4㎡) |
| 大袋駅 | 23.3万/㎡ (33.6年/68.4㎡) | 27.9万/㎡ (32.3年/67.7㎡) | 22.6万/㎡ (38.7年/62.8㎡) |
| せんげん台駅 | 18.9万/㎡ (41.7年/69.8㎡) | 19.6万/㎡ (40.8年/67.2㎡) | 22.1万/㎡ (38.8年/64.7㎡) |
| 武里駅 | 19.8万/㎡ (30.4年/71.2㎡) | 20.6万/㎡ (33.3年/63.4㎡) | 21.7万/㎡ (28.6年/62.9㎡) |
| 一ノ割駅 | 16.6万/㎡ (34.1年/54.5㎡) | 23.7万/㎡ (31.0年/62.1㎡) | 25.1万/㎡ (29.5年/67.4㎡) |
| 春日部駅 | 30.3万/㎡ (29.8年/66.0㎡) | 25.7万/㎡ (30.5年/63.7㎡) | 28.9万/㎡ (27.0年/65.7㎡) |
| 北春日部駅 | 16.9万/㎡ (31.4年/70.8㎡) | 14.7万/㎡ (33.8年/78.8㎡) | 9.4万/㎡ (34.3年/85.0㎡) |
| 姫宮駅 | 10.9万/㎡ (32.0年/73.3㎡) | 12.0万/㎡ (30.1年/71.2㎡) | 18.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 東武動物公園駅 | 25.2万/㎡ (24.6年/65.0㎡) | 16.1万/㎡ (37.9年/59.0㎡) | 9.6万/㎡ (40.0年/58.0㎡) |
| 和戸駅 | 12.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 14.0万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - |
| 久喜駅 | 27.3万/㎡ (29.6年/70.9㎡) | 17.5万/㎡ (33.7年/61.2㎡) | 27.2万/㎡ (25.9年/72.7㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 15.5万/㎡ (33.2年/62.2㎡) | 15.1万/㎡ (33.4年/89.2㎡) | 18.0万/㎡ (27.8年/77.5㎡) |
| 加須駅 | - | - | - |
| 南羽生駅 | - | - | 26.7万/㎡ (17.0年/60.0㎡) |
| 羽生駅 | 6.7万/㎡ (36.8年/75.0㎡) | - | 24.4万/㎡ (17.1年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東武動物公園駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +56.9 ％)
東武動物公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.9％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 37.9年から -35.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.9 年 → 2025年 24.6 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.8 分 → 2025年 9.7 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
久喜駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +56.0 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.0％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -12.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 33.7年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.7 年 → 2025年 29.6 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 9.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 17.2 ％)
一ノ割駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -29.9 ％)
一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 31.0年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大袋駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
大袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +3.6％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 32.3年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 55.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示