東京メトロ有楽町線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年1月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて -11.0％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 28.4年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -0.2 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -2.3 ％、単価は 54.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(和光市駅)は -2.3 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -2.3 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.0 ％ → 2025年 29.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 51.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 3.0 ％)