東京メトロ有楽町線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +121.1％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.4年(昨年 28.2年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -3.8 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -8.1 ％、単価は 58.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(和光市駅)は -8.1 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -8.1 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 26.2 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 7.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 12.5 分、+17.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 54.8 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 2.6 ％)