【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR和歌山線 (橋本駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.5％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -79.4％( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.7年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岩出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下井阪駅で昨年に比べ +111.5 ％、単価は 7.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下井阪駅)は +111.5 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -16.2 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 23.7 年 → 2026年 28.4 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.5 分 → 2026年 13.5 分、+59.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.8 ％ → 2026年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.2％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布施屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.2％( -0.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 8.2万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | - | - |
| 紀伊山田駅 | - | - | - |
| 下井阪駅 | 7.8万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 3.7万/㎡ (35.2年/65.0㎡) | 4.8万/㎡ (33.2年/63.0㎡) |
| 岩出駅 | 8.2万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | 6.7万/㎡ (34.4年/60.0㎡) | 7.5万/㎡ (30.1年/66.2㎡) |
| 船戸駅 | - | 3.9万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 5.4万/㎡ (33.0年/65.0㎡) |
| 布施屋駅 | 5.5万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | 6.1万/㎡ (34.3年/64.0㎡) | 9.7万/㎡ (33.5年/60.0㎡) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | - | - |
| 和歌山駅 | 25.1万/㎡ (24.1年/66.9㎡) | 30.0万/㎡ (21.5年/70.5㎡) | 26.4万/㎡ (21.1年/71.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下井阪駅 7.8 万/㎡(昨年同期比 +111.5 ％)
下井阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +111.5％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 35.2年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
和歌山駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.2％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.5年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.6 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.5 年 → 2026年 24.1 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 12.1 分、+61.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示