わかやま電鉄貴志川線沿線中古マンション相場レポート|和歌山駅～吉礼駅 2026年第1四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古マンション

わかやま電鉄貴志川線 (14駅)
和歌山駅吉礼駅

2026年第1四半期
2026年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古マンション相場の概況
駅ごとの中古マンション相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古マンション相場の概況

2026年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -34.6％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 16.1年から +58.4 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -5.6 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(和歌山駅)は -35.3 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -35.3 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2025年 16.1 年 → 2026年 25.5 年、+58.4 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.4 分 → 2026年 10.9 分、+47.6 ％と大きく増加)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 77.8 ％)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.3％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.3％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

**わかやま電鉄貴志川線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)**
わかやま電鉄貴志川線	現状(2026) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
和歌山駅	25.1万/㎡ (24.1年/66.9㎡)	38.8万/㎡ (13.8年/71.7㎡)	26.3万/㎡ (20.3年/65.0㎡)
田中口駅	-	-	31.4万/㎡ (16.0年/70.0㎡)
日前宮駅	-	7.1万/㎡ (33.0年/67.5㎡)	9.7万/㎡ (33.0年/70.0㎡)
神前駅	-	-	-
吉礼駅	5.4万/㎡ (36.0年/70.0㎡)	-	-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

和歌山駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -35.3 ％)

和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.3％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 13.8年から +74.8 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -6.7 ％減)。

価格下落要因