【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.9％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2025年)に比べて -79.4％( -370件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 32.9年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東松戸駅、市川大野駅、西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +36.4 ％、単価は 64.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東松戸駅、市川大野駅)は +29.6 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新八柱駅、南流山駅)は -4.0 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.4 ％ → 2026年 18.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.9 ％ → 2026年 32.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +36.4％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.2％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 35.9万/㎡ (30.0年/78.8㎡) | 37.4万/㎡ (32.6年/73.4㎡) | 50.6万/㎡ (20.8年/74.7㎡) |
| 新松戸駅 | 37.7万/㎡ (32.3年/74.1㎡) | 33.3万/㎡ (38.3年/72.6㎡) | 30.8万/㎡ (37.3年/73.1㎡) |
| 新八柱駅 | 25.9万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | 27.0万/㎡ (33.7年/65.8㎡) | 28.3万/㎡ (31.1年/62.3㎡) |
| 東松戸駅 | 64.9万/㎡ (13.8年/69.2㎡) | 47.6万/㎡ (21.5年/67.6㎡) | 46.2万/㎡ (20.5年/66.7㎡) |
| 市川大野駅 | 26.4万/㎡ (36.9年/76.4㎡) | 21.5万/㎡ (41.4年/74.7㎡) | 23.9万/㎡ (36.8年/70.3㎡) |
| 船橋法典駅 | 38.4万/㎡ (22.7年/73.6㎡) | 33.8万/㎡ (25.4年/74.1㎡) | 31.5万/㎡ (26.0年/77.8㎡) |
| 西船橋駅 | 52.0万/㎡ (29.0年/72.3㎡) | 43.1万/㎡ (31.3年/67.7㎡) | 43.0万/㎡ (30.6年/68.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 64.9 万/㎡(昨年同期比 +36.4 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +36.4％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 21.5年から -35.5 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.5 年 → 2026年 13.8 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.7 分 → 2026年 5.8 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
市川大野駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
市川大野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.8％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -77.4％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 41.4年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 41.4 年 → 2026年 36.9 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.6 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.4 ％ → 2026年 71.4 ％)
新八柱駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
新八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.2％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 33.7年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 13.2 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
南流山駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 -3.8 ％)
南流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.8％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -68件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 32.6年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.1 分 → 2026年 13.4 分、+20.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示