【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.8％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2025年)に比べて -25.6％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 30.7年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。市川大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大野駅で昨年に比べ +31.5 ％、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(市川大野駅、西船橋駅)は +23.1 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南流山駅、新八柱駅)は -5.6 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 18.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.6 ％ → 2026年 32.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.2 ％ → 2026年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.5％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 35.9万/㎡ (30.0年/78.8㎡) | 39.5万/㎡ (29.9年/79.8㎡) | 58.7万/㎡ (11.9年/76.5㎡) |
| 新松戸駅 | 37.7万/㎡ (32.3年/74.1㎡) | 36.2万/㎡ (35.5年/74.8㎡) | 29.1万/㎡ (41.9年/69.3㎡) |
| 新八柱駅 | 25.9万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | 26.5万/㎡ (36.2年/60.7㎡) | 36.6万/㎡ (25.5年/65.9㎡) |
| 東松戸駅 | 64.9万/㎡ (13.8年/69.2㎡) | 63.3万/㎡ (11.7年/63.3㎡) | 39.7万/㎡ (21.9年/66.8㎡) |
| 市川大野駅 | 26.4万/㎡ (36.9年/76.4㎡) | 20.0万/㎡ (42.0年/77.5㎡) | 25.3万/㎡ (34.0年/71.9㎡) |
| 船橋法典駅 | 38.4万/㎡ (22.7年/73.6㎡) | 34.0万/㎡ (22.8年/75.4㎡) | 32.3万/㎡ (23.9年/76.7㎡) |
| 西船橋駅 | 52.0万/㎡ (29.0年/72.3㎡) | 45.3万/㎡ (29.7年/67.8㎡) | 43.5万/㎡ (29.4年/68.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市川大野駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +31.5 ％)
市川大野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +31.5％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 42.0年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 42.0 年 → 2026年 36.9 年、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 70.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 71.4 ％)
西船橋駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +14.7 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.7％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -31.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.7年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.6 ％ → 2026年 55.2 ％)
南流山駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
南流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.0％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.9年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 79.8 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.5 分 → 2026年 13.4 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
新八柱駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
新八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 36.2年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示