【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 435 件(１年前(2024年)に比べて +3.1％( +13件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 29.9年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新松戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +5.8 ％、単価は 32.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新松戸駅、東松戸駅)は +5.1 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南流山駅、市川大野駅)は -17.9 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 3.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.9 年 → 2025年 33.1 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 42.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 10.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 37.6万/㎡ (32.0年/75.4㎡) | 50.6万/㎡ (20.8年/74.7㎡) | 43.2万/㎡ (20.2年/72.5㎡) |
| 新松戸駅 | 32.6万/㎡ (38.7年/72.8㎡) | 30.8万/㎡ (37.3年/73.1㎡) | 29.5万/㎡ (37.7年/75.9㎡) |
| 新八柱駅 | 26.9万/㎡ (33.7年/67.2㎡) | 28.3万/㎡ (31.1年/62.3㎡) | 31.5万/㎡ (27.5年/65.9㎡) |
| 東松戸駅 | 48.3万/㎡ (21.2年/67.3㎡) | 46.2万/㎡ (20.5年/66.7㎡) | 42.0万/㎡ (21.1年/67.7㎡) |
| 市川大野駅 | 21.5万/㎡ (41.4年/74.7㎡) | 23.9万/㎡ (36.8年/70.3㎡) | 19.4万/㎡ (39.1年/72.6㎡) |
| 船橋法典駅 | 32.5万/㎡ (26.6年/74.8㎡) | 31.5万/㎡ (26.0年/77.8㎡) | 31.0万/㎡ (26.3年/76.6㎡) |
| 西船橋駅 | 42.5万/㎡ (31.6年/68.0㎡) | 43.0万/㎡ (30.6年/68.1㎡) | 46.3万/㎡ (25.0年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
新松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて +6.3％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 37.3年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 5.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 11.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.3 ％ → 2025年 67.0 ％)
東松戸駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.5年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.4 分 → 2025年 6.4 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 40.7 ％)
南流山駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
南流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて +19.0％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 20.8年から +53.9 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 14.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 32.0 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 52.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 7.2 ％)
市川大野駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -10.2 ％)
市川大野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 36.8年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 69.0 ％ → 2025年 41.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.8 年 → 2025年 41.4 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 58.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示