【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて +20.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.1年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東松戸駅、市川大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +38.8 ％、単価は 51.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東松戸駅、市川大野駅)は +37.3 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新八柱駅、西船橋駅)は -11.4 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 19.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 ％ → 2024年 33.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 38.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.8％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 48.6万/㎡ (26.2年/78.3㎡) | 44.4万/㎡ (18.5年/73.3㎡) | 37.5万/㎡ (23.1年/63.7㎡) |
| 新松戸駅 | 34.3万/㎡ (33.7年/71.6㎡) | 33.9万/㎡ (34.4年/78.7㎡) | 27.9万/㎡ (36.9年/72.0㎡) |
| 新八柱駅 | 21.2万/㎡ (34.9年/55.0㎡) | 25.6万/㎡ (37.5年/53.8㎡) | 21.8万/㎡ (32.9年/61.9㎡) |
| 東松戸駅 | 51.0万/㎡ (19.6年/64.5㎡) | 36.7万/㎡ (26.4年/72.8㎡) | 41.8万/㎡ (15.8年/72.9㎡) |
| 市川大野駅 | 22.2万/㎡ (41.0年/67.9㎡) | 16.3万/㎡ (46.0年/68.8㎡) | 21.8万/㎡ (36.1年/67.7㎡) |
| 船橋法典駅 | 31.3万/㎡ (26.1年/78.0㎡) | 29.6万/㎡ (31.0年/75.4㎡) | 35.9万/㎡ (11.5年/72.5㎡) |
| 西船橋駅 | 40.1万/㎡ (34.3年/66.2㎡) | 42.4万/㎡ (28.3年/65.9㎡) | 49.2万/㎡ (25.6年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 51.0 万/㎡(昨年同期比 +38.8 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.8％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 26.4年から -25.7 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.4 年 → 2024年 19.6 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.6 分 → 2024年 5.4 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 80.0 ％)
市川大野駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +35.7 ％)
市川大野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.7％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 46.0年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 46.0 年 → 2024年 41.0 年、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
新八柱駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
新八柱駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 37.5年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 8.6 分、+61.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
西船橋駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 28.3年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 34.3 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 43.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示