【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 256 件(１年前(2024年)に比べて -47.8％( -234件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.1年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。我孫子駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは天王台駅で昨年に比べ -23.7 ％、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏駅)は +2.2 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -23.7 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.3 ％ → 2025年 39.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 26.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -48.6％( -84件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 46.8万/㎡ (25.9年/64.0㎡) | 46.4万/㎡ (26.8年/63.5㎡) | 45.2万/㎡ (24.5年/65.6㎡) |
| 柏駅 | 43.5万/㎡ (25.2年/71.0㎡) | 42.6万/㎡ (24.8年/71.9㎡) | 38.5万/㎡ (25.3年/73.2㎡) |
| 我孫子駅 | 30.2万/㎡ (32.2年/80.5㎡) | 33.0万/㎡ (26.0年/81.7㎡) | 34.4万/㎡ (25.7年/81.4㎡) |
| 天王台駅 | 19.5万/㎡ (37.0年/78.1㎡) | 25.6万/㎡ (33.5年/70.9㎡) | 22.8万/㎡ (31.1年/75.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 +2.2 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて -47.2％( -94件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.8年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 23.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 29.4 ％)
天王台駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 33.5年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.1 分 → 2025年 8.5 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 53.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.5 年 → 2025年 37.0 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示