【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて +1.9％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.6年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +29.7 ％、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +29.7 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -8.3 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 42.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 3.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +41.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 48.0万/㎡ (25.8年/63.6㎡) | 37.0万/㎡ (27.7年/62.4㎡) | 50.7万/㎡ (20.9年/67.9㎡) |
| 柏駅 | 44.1万/㎡ (23.1年/72.4㎡) | 41.0万/㎡ (23.5年/74.0㎡) | 41.0万/㎡ (20.8年/74.8㎡) |
| 我孫子駅 | 31.4万/㎡ (27.5年/85.9㎡) | 34.2万/㎡ (25.9年/79.6㎡) | 33.7万/㎡ (27.2年/84.8㎡) |
| 天王台駅 | 27.2万/㎡ (31.9年/69.2㎡) | 25.2万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (35.3年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +29.7 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +41.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 27.7年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 55.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 4.7 ％)
我孫子駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.9年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 85.9 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.9 ％ → 2024年 56.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.8 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示