【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.1％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 214 件(１年前(2025年)に比べて -79.0％( -804件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.2年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +24.4 ％、単価は 40.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(我孫子駅、南柏駅)は +19.9 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北松戸駅、松戸駅)は -22.4 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.3 ％ → 2026年 22.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.6 ％ → 2026年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.9 ％ → 2026年 36.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.7 ％ → 2026年 40.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.4％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -84.9％( -163件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.6％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -76.1％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 43.2万/㎡ (27.1年/67.9㎡) | 51.1万/㎡ (25.3年/64.8㎡) | 46.3万/㎡ (26.8年/63.5㎡) |
| 北松戸駅 | 25.8万/㎡ (41.5年/53.1㎡) | 36.6万/㎡ (30.7年/62.6㎡) | 25.6万/㎡ (35.7年/57.9㎡) |
| 馬橋駅 | 27.3万/㎡ (42.4年/43.8㎡) | 25.6万/㎡ (42.9年/51.7㎡) | 24.8万/㎡ (39.5年/57.5㎡) |
| 新松戸駅 | 37.7万/㎡ (32.3年/74.1㎡) | 33.3万/㎡ (38.3年/72.6㎡) | 30.8万/㎡ (37.3年/73.1㎡) |
| 北小金駅 | 23.6万/㎡ (39.2年/64.1㎡) | 21.4万/㎡ (39.8年/65.7㎡) | 21.2万/㎡ (36.7年/62.4㎡) |
| 南柏駅 | 41.4万/㎡ (23.5年/70.6㎡) | 35.9万/㎡ (25.2年/79.1㎡) | 34.5万/㎡ (24.6年/77.1㎡) |
| 柏駅 | 39.3万/㎡ (30.2年/68.5㎡) | 41.3万/㎡ (28.1年/69.9㎡) | 42.6万/㎡ (24.8年/71.9㎡) |
| 北柏駅 | 18.4万/㎡ (36.3年/68.1㎡) | 19.1万/㎡ (35.4年/77.2㎡) | 18.6万/㎡ (35.7年/73.4㎡) |
| 我孫子駅 | 40.3万/㎡ (24.7年/89.0㎡) | 32.4万/㎡ (30.4年/79.8㎡) | 33.1万/㎡ (26.1年/81.4㎡) |
| 天王台駅 | 20.4万/㎡ (36.3年/81.5㎡) | 18.3万/㎡ (38.9年/82.2㎡) | 25.6万/㎡ (33.5年/70.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +24.4 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.4％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -87件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 30.4年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 89.0 ㎡ (昨年 79.8 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 30.4 年 → 2026年 24.7 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.4 分 → 2026年 7.2 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.9 ％ → 2026年 60.0 ％)
南柏駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
南柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.3％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -84.8％( -89件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.2年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.5 分 → 2026年 7.9 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.2 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.5 ％ → 2026年 18.8 ％)
北松戸駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.4％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 30.7年から +35.5 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 67.5 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.7 年 → 2026年 41.5 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.5 ％ → 2026年 62.5 ％)
松戸駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.4％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -84.9％( -163件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.3年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.3 ％ → 2026年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.5 分 → 2026年 12.9 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.0 ％ → 2026年 55.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.8 ％ → 2026年 20.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示