【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.5％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 214 件(１年前(2025年)に比べて -18.9％( -50件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 28.9年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。馬橋駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +30.8 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(馬橋駅、我孫子駅)は +28.9 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北松戸駅、柏駅)は -18.0 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.8 ％ → 2026年 22.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.9 年 → 2026年 31.8 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 36.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.6 ％ → 2026年 40.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.7％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -44.2％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.4％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 43.2万/㎡ (27.1年/67.9㎡) | 46.3万/㎡ (25.8年/61.2㎡) | 50.1万/㎡ (25.5年/64.1㎡) |
| 北松戸駅 | 25.8万/㎡ (41.5年/53.1㎡) | 33.2万/㎡ (33.7年/59.3㎡) | 24.3万/㎡ (42.5年/55.0㎡) |
| 馬橋駅 | 27.3万/㎡ (42.4年/43.8㎡) | 20.9万/㎡ (41.5年/36.7㎡) | 24.9万/㎡ (36.3年/60.0㎡) |
| 新松戸駅 | 37.7万/㎡ (32.3年/74.1㎡) | 36.2万/㎡ (35.5年/74.8㎡) | 29.1万/㎡ (41.9年/69.3㎡) |
| 北小金駅 | 23.6万/㎡ (39.2年/64.1㎡) | 20.2万/㎡ (39.4年/68.8㎡) | 20.4万/㎡ (35.6年/62.2㎡) |
| 南柏駅 | 41.4万/㎡ (23.5年/70.6㎡) | 39.7万/㎡ (21.5年/75.2㎡) | 33.1万/㎡ (25.5年/80.3㎡) |
| 柏駅 | 39.3万/㎡ (30.2年/68.5㎡) | 45.6万/㎡ (23.2年/70.9㎡) | 42.4万/㎡ (24.4年/72.0㎡) |
| 北柏駅 | 18.4万/㎡ (36.3年/68.1㎡) | 16.3万/㎡ (36.2年/82.9㎡) | 22.1万/㎡ (35.8年/70.5㎡) |
| 我孫子駅 | 40.3万/㎡ (24.7年/89.0㎡) | 31.7万/㎡ (32.1年/80.9㎡) | 34.3万/㎡ (25.4年/83.6㎡) |
| 天王台駅 | 20.4万/㎡ (36.3年/81.5㎡) | 17.1万/㎡ (38.6年/79.4㎡) | 20.7万/㎡ (33.7年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.8％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 41.5年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 75.0 ％)
我孫子駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.0％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -9.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 32.1年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 89.0 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.1 年 → 2026年 24.7 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.7 分 → 2026年 7.2 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.9 ％ → 2026年 60.0 ％)
北松戸駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.2％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 33.7年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.7 年 → 2026年 41.5 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.9 分 → 2026年 6.5 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 62.5 ％)
柏駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.8％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2025年)に比べて -34.7％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 23.2年から +30.4 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.2 年 → 2026年 30.2 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.2 ％ → 2026年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.0 ％ → 2026年 13.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示