【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 205 件(１年前(2024年)に比べて -6.4％( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 30.9年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅、北松戸駅、北柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松戸駅で昨年に比べ +43.6 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北松戸駅、松戸駅)は +34.4 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、柏駅)は -29.5 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.5 ％ → 2025年 33.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 42.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 16.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -22.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北小金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 53.3万/㎡ (27.3年/66.5㎡) | 42.6万/㎡ (29.5年/62.1㎡) | 48.5万/㎡ (22.4年/63.8㎡) |
| 北松戸駅 | 32.7万/㎡ (36.2年/61.8㎡) | 22.8万/㎡ (38.3年/56.2㎡) | 29.1万/㎡ (39.0年/59.0㎡) |
| 馬橋駅 | 20.8万/㎡ (42.2年/47.5㎡) | 36.4万/㎡ (32.3年/62.9㎡) | 27.6万/㎡ (37.0年/53.0㎡) |
| 新松戸駅 | 34.1万/㎡ (38.9年/71.1㎡) | 32.5万/㎡ (33.7年/73.9㎡) | 30.1万/㎡ (41.0年/73.0㎡) |
| 北小金駅 | 17.5万/㎡ (47.1年/58.0㎡) | 20.4万/㎡ (38.7年/62.6㎡) | 22.4万/㎡ (37.9年/66.3㎡) |
| 南柏駅 | 33.8万/㎡ (24.8年/79.7㎡) | 34.5万/㎡ (27.9年/77.2㎡) | 30.5万/㎡ (25.9年/74.2㎡) |
| 柏駅 | 34.0万/㎡ (32.8年/71.1㎡) | 40.6万/㎡ (28.0年/72.0㎡) | 37.7万/㎡ (25.8年/70.9㎡) |
| 北柏駅 | 18.5万/㎡ (35.9年/76.8㎡) | 15.4万/㎡ (36.8年/78.3㎡) | 14.5万/㎡ (37.4年/82.5㎡) |
| 我孫子駅 | 38.5万/㎡ (25.0年/76.9㎡) | 32.9万/㎡ (26.6年/80.5㎡) | 34.5万/㎡ (25.6年/81.9㎡) |
| 天王台駅 | 20.4万/㎡ (39.8年/82.0㎡) | 20.8万/㎡ (33.9年/67.5㎡) | 22.0万/㎡ (28.4年/81.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松戸駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +43.6 ％)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.6％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 38.3年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 6.9 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
松戸駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -22.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.5年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.9 分 → 2025年 10.1 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.4 ％ → 2025年 40.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 21.6 ％)
馬橋駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -42.8 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 32.3年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.1 分 → 2025年 9.9 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.3 年 → 2025年 42.2 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
柏駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.0年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.0 年 → 2025年 32.8 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 13.4 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 14.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示