【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 185 件(１年前(2024年)に比べて -10.2％( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.2年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北松戸駅、馬橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松戸駅で昨年に比べ +37.6 ％、単価は 38.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北松戸駅、馬橋駅)は +34.8 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天王台駅、我孫子駅)は -15.3 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 35.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 40.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +10.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.1％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 46.5万/㎡ (25.8年/67.7㎡) | 44.5万/㎡ (26.2年/64.6㎡) | 44.3万/㎡ (21.8年/69.2㎡) |
| 北松戸駅 | 38.0万/㎡ (23.6年/65.8㎡) | 27.6万/㎡ (31.8年/62.9㎡) | 20.5万/㎡ (43.5年/55.0㎡) |
| 馬橋駅 | 22.1万/㎡ (40.9年/65.0㎡) | 16.7万/㎡ (47.0年/53.6㎡) | 26.5万/㎡ (33.9年/40.0㎡) |
| 新松戸駅 | 28.3万/㎡ (41.6年/70.0㎡) | 27.6万/㎡ (40.3年/76.2㎡) | 29.2万/㎡ (36.6年/75.7㎡) |
| 北小金駅 | 25.4万/㎡ (38.5年/69.1㎡) | 23.5万/㎡ (31.9年/63.8㎡) | 26.5万/㎡ (31.4年/67.4㎡) |
| 南柏駅 | 32.6万/㎡ (26.4年/81.1㎡) | 31.5万/㎡ (23.9年/74.4㎡) | 34.9万/㎡ (25.7年/73.7㎡) |
| 柏駅 | 40.8万/㎡ (28.4年/71.1㎡) | 43.6万/㎡ (23.6年/71.3㎡) | 35.8万/㎡ (26.4年/75.0㎡) |
| 北柏駅 | 22.6万/㎡ (32.8年/71.4㎡) | 19.5万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 22.1万/㎡ (30.6年/77.9㎡) |
| 我孫子駅 | 28.9万/㎡ (32.2年/80.2㎡) | 33.3万/㎡ (25.6年/77.9㎡) | 32.5万/㎡ (27.0年/81.5㎡) |
| 天王台駅 | 25.0万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 30.3万/㎡ (34.6年/77.1㎡) | 22.2万/㎡ (35.8年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松戸駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +37.6％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 31.8年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 23.6 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 5.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
馬橋駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +32.1 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.1％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.9年(昨年 47.0年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 47.0 年 → 2025年 40.9 年、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 71.4 ％)
天王台駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 34.6年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 7.2 分、-43.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
我孫子駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -6.9％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 25.6年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 80.2 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.6 年 → 2025年 32.2 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 11.2 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 29.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示