【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 253 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +40件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.9年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北松戸駅、新松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松戸駅で昨年に比べ +36.7 ％、単価は 33.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北松戸駅、新松戸駅)は +30.6 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北柏駅、天王台駅)は -20.3 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 21.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 47.1万/㎡ (26.1年/60.8㎡) | 50.1万/㎡ (25.5年/64.1㎡) | 48.1万/㎡ (26.7年/66.1㎡) |
| 北松戸駅 | 33.2万/㎡ (33.7年/59.3㎡) | 24.3万/㎡ (42.5年/55.0㎡) | 27.9万/㎡ (35.6年/59.4㎡) |
| 馬橋駅 | 20.9万/㎡ (41.5年/36.7㎡) | 24.9万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 17.2万/㎡ (42.5年/52.1㎡) |
| 新松戸駅 | 36.2万/㎡ (35.5年/74.8㎡) | 29.1万/㎡ (41.9年/69.3㎡) | 26.2万/㎡ (38.1年/76.5㎡) |
| 北小金駅 | 20.2万/㎡ (39.4年/68.8㎡) | 20.4万/㎡ (35.6年/62.2㎡) | 21.8万/㎡ (34.9年/70.5㎡) |
| 南柏駅 | 39.4万/㎡ (21.1年/75.2㎡) | 33.1万/㎡ (25.5年/80.3㎡) | 29.5万/㎡ (27.0年/74.0㎡) |
| 柏駅 | 44.8万/㎡ (23.5年/70.9㎡) | 42.4万/㎡ (24.4年/72.0㎡) | 39.1万/㎡ (25.9年/74.1㎡) |
| 北柏駅 | 17.0万/㎡ (35.5年/82.9㎡) | 22.1万/㎡ (35.8年/70.5㎡) | 19.9万/㎡ (35.2年/79.0㎡) |
| 我孫子駅 | 31.7万/㎡ (32.1年/80.9㎡) | 33.4万/㎡ (25.7年/83.8㎡) | 36.1万/㎡ (24.3年/82.4㎡) |
| 天王台駅 | 17.1万/㎡ (38.6年/79.4㎡) | 20.7万/㎡ (33.7年/66.7㎡) | 23.9万/㎡ (28.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松戸駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +36.7 ％)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.7％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.7年(昨年 42.5年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 33.7 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.1 分 → 2025年 4.9 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 57.1 ％)
新松戸駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +24.5 ％)
新松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 41.9年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.9 年 → 2025年 35.5 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 81.0 ％ → 2025年 54.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
北柏駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 35.8年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 52.9 ％)
天王台駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 33.7年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +19.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.7 年 → 2025年 38.6 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.1 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示