【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 217 件(１年前(2023年)に比べて -0.9％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.1年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +32.1 ％、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(馬橋駅、南柏駅)は +22.5 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北松戸駅、松戸駅)は -16.9 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 18.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +6.8％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 42.7万/㎡ (29.5年/62.0㎡) | 48.5万/㎡ (22.4年/63.8㎡) | 44.0万/㎡ (22.8年/69.7㎡) |
| 北松戸駅 | 22.8万/㎡ (38.3年/56.2㎡) | 29.1万/㎡ (39.0年/59.0㎡) | 19.3万/㎡ (43.0年/46.2㎡) |
| 馬橋駅 | 36.4万/㎡ (32.3年/62.9㎡) | 27.6万/㎡ (37.0年/53.0㎡) | 21.7万/㎡ (37.0年/56.1㎡) |
| 新松戸駅 | 32.5万/㎡ (33.7年/73.9㎡) | 30.1万/㎡ (41.0年/73.0㎡) | 28.2万/㎡ (36.2年/73.5㎡) |
| 北小金駅 | 20.4万/㎡ (38.7年/62.6㎡) | 22.4万/㎡ (37.9年/66.3㎡) | 16.8万/㎡ (42.0年/60.5㎡) |
| 南柏駅 | 34.5万/㎡ (27.9年/77.2㎡) | 30.5万/㎡ (25.9年/74.2㎡) | 26.8万/㎡ (26.9年/79.3㎡) |
| 柏駅 | 40.6万/㎡ (28.0年/72.0㎡) | 37.7万/㎡ (25.8年/70.9㎡) | 38.8万/㎡ (25.5年/72.5㎡) |
| 北柏駅 | 15.4万/㎡ (36.8年/78.3㎡) | 14.5万/㎡ (37.4年/82.5㎡) | 17.3万/㎡ (35.9年/87.1㎡) |
| 我孫子駅 | 33.4万/㎡ (25.7年/81.5㎡) | 34.5万/㎡ (25.6年/81.9㎡) | 30.3万/㎡ (27.8年/85.0㎡) |
| 天王台駅 | 20.8万/㎡ (33.9年/67.5㎡) | 22.0万/㎡ (28.4年/81.0㎡) | 21.3万/㎡ (30.6年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +32.1 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 37.0年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.0 年 → 2024年 32.3 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
南柏駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +12.9 ％)
南柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.9年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 11.1 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
北松戸駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 39.0年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.2 分 → 2024年 4.8 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
松戸駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +6.8％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.4年から +31.5 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 21.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 29.5 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.6 分 → 2024年 11.9 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 56.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示