【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 193 件(１年前(2023年)に比べて +6.6％( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.7年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅、馬橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +27.2 ％、単価は 47.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松戸駅、馬橋駅)は +23.8 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北柏駅、北松戸駅)は -18.4 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 ％ → 2024年 39.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +35.5％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 47.1万/㎡ (26.3年/63.7㎡) | 37.0万/㎡ (27.7年/62.4㎡) | 50.7万/㎡ (20.9年/67.9㎡) |
| 北松戸駅 | 26.3万/㎡ (29.7年/56.9㎡) | 31.9万/㎡ (22.5年/74.2㎡) | 27.1万/㎡ (34.1年/55.6㎡) |
| 馬橋駅 | 20.4万/㎡ (40.0年/54.2㎡) | 17.0万/㎡ (47.7年/50.7㎡) | 23.3万/㎡ (31.3年/58.0㎡) |
| 新松戸駅 | 34.3万/㎡ (33.7年/71.6㎡) | 33.9万/㎡ (34.4年/78.7㎡) | 27.9万/㎡ (36.9年/72.0㎡) |
| 北小金駅 | 19.5万/㎡ (40.0年/60.4㎡) | 22.4万/㎡ (33.1年/67.7㎡) | 18.6万/㎡ (36.4年/66.6㎡) |
| 南柏駅 | 38.1万/㎡ (21.8年/76.2㎡) | 39.9万/㎡ (19.7年/74.5㎡) | 29.7万/㎡ (30.4年/80.0㎡) |
| 柏駅 | 44.1万/㎡ (23.1年/72.4㎡) | 41.0万/㎡ (23.5年/74.0㎡) | 41.0万/㎡ (20.8年/74.8㎡) |
| 北柏駅 | 16.2万/㎡ (37.1年/72.8㎡) | 20.1万/㎡ (34.9年/67.0㎡) | 22.0万/㎡ (34.7年/73.0㎡) |
| 我孫子駅 | 30.4万/㎡ (28.6年/86.1㎡) | 34.2万/㎡ (25.9年/79.6㎡) | 33.7万/㎡ (27.2年/84.8㎡) |
| 天王台駅 | 27.6万/㎡ (30.7年/69.0㎡) | 25.2万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (35.3年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +27.2 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.2％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +35.5％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.7年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 22.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 14.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 56.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 2.4 ％)
馬橋駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 47.7年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 47.7 年 → 2024年 40.0 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 8.3 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
北柏駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 34.9年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.3 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 55.6 ％)
北松戸駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 22.5年から +32.0 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 29.7 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 11.9 分、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示