【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.6％( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2025年)に比べて -16.6％( -27件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 32.8年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。行徳駅、妙典駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行徳駅で昨年に比べ +36.6 ％、単価は 47.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(行徳駅、妙典駅)は +32.3 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南行徳駅、浦安駅)は +3.7 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.1 ％ → 2026年 31.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.7 ％ → 2026年 43.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.7％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて +10.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.2％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 67.8万/㎡ (20.9年/65.8㎡) | 59.6万/㎡ (24.2年/61.6㎡) | 59.2万/㎡ (23.8年/65.8㎡) |
| 南行徳駅 | 40.9万/㎡ (38.5年/66.4㎡) | 43.6万/㎡ (34.2年/65.5㎡) | 44.5万/㎡ (29.0年/63.5㎡) |
| 行徳駅 | 47.4万/㎡ (34.1年/57.6㎡) | 34.7万/㎡ (42.7年/59.7㎡) | 41.9万/㎡ (31.7年/62.1㎡) |
| 妙典駅 | 52.8万/㎡ (33.5年/71.4㎡) | 41.2万/㎡ (36.9年/66.2㎡) | 56.8万/㎡ (31.5年/69.2㎡) |
| 原木中山駅 | 47.6万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 40.2万/㎡ (30.9年/65.0㎡) | 34.1万/㎡ (35.7年/63.0㎡) |
| 西船橋駅 | 52.0万/㎡ (29.0年/72.3㎡) | 45.3万/㎡ (29.7年/67.8㎡) | 43.5万/㎡ (29.4年/68.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
行徳駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +36.6 ％)
行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +36.6％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -13.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 42.7年から -20.2 ％減)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 42.7 年 → 2026年 34.1 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.4 分 → 2026年 7.6 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 12.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 78.6 ％ → 2026年 48.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 24.0 ％)
妙典駅 52.8 万/㎡(昨年同期比 +28.0 ％)
妙典駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +28.0％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 36.9年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.9 分 → 2026年 10.0 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 38.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 52.4 ％)
南行徳駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 -6.2 ％)
南行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.2％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 34.2年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 34.2 年 → 2026年 38.5 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.3 分 → 2026年 12.4 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 64.3 ％)
浦安駅 67.8 万/㎡(昨年同期比 +13.7 ％)
浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.7％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて +10.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.2年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.2 年 → 2026年 20.9 年、-13.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 16.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 65.4 ％ → 2026年 45.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 12.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示