【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて +21.6％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 29.3年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。原木中山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +10.1 ％、単価は 46.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原木中山駅、西船橋駅)は +7.5 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(行徳駅、浦安駅)は -20.3 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 12.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.3 年 → 2025年 33.0 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 41.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +69.2％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +37.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 63.5万/㎡ (23.5年/67.8㎡) | 73.0万/㎡ (18.8年/57.3㎡) | 58.3万/㎡ (26.3年/62.2㎡) |
| 南行徳駅 | 38.7万/㎡ (38.2年/69.5㎡) | 41.1万/㎡ (38.4年/65.6㎡) | 47.4万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 行徳駅 | 36.4万/㎡ (42.4年/56.1㎡) | 50.2万/㎡ (34.2年/59.7㎡) | 33.2万/㎡ (42.8年/52.9㎡) |
| 妙典駅 | 59.7万/㎡ (27.4年/73.1㎡) | 60.6万/㎡ (26.4年/71.2㎡) | 39.8万/㎡ (32.3年/70.4㎡) |
| 原木中山駅 | 46.8万/㎡ (33.6年/73.1㎡) | 42.5万/㎡ (29.9年/66.5㎡) | 41.3万/㎡ (25.7年/62.3㎡) |
| 西船橋駅 | 44.6万/㎡ (33.1年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (29.5年/67.6㎡) | 46.6万/㎡ (25.0年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 +10.1 ％)
原木中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 29.9年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.9 年 → 2025年 33.6 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 9.8 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 73.3 ％)
西船橋駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +5.0 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -32.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 29.5年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.5 年 → 2025年 33.1 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
行徳駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +37.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 34.2年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.2 年 → 2025年 42.4 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.4 分 → 2025年 12.4 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.7 ％ → 2025年 72.5 ％)
浦安駅 63.5 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +69.2％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 18.8年から +24.8 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 23.5 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.5 分 → 2025年 12.4 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 15.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 40.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示