【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 171 件(１年前(2024年)に比べて +21.3％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.0年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南行徳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南行徳駅で昨年に比べ +22.0 ％、単価は 50.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南行徳駅、妙典駅)は +16.2 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浦安駅、原木中山駅)は -8.4 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 39.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 59.1万/㎡ (25.1年/64.8㎡) | 64.9万/㎡ (21.0年/68.0㎡) | 56.4万/㎡ (23.0年/66.9㎡) |
| 南行徳駅 | 50.0万/㎡ (31.9年/61.2㎡) | 41.0万/㎡ (36.4年/67.4㎡) | 48.4万/㎡ (30.9年/66.7㎡) |
| 行徳駅 | 40.9万/㎡ (38.3年/62.0㎡) | 41.3万/㎡ (36.6年/59.4㎡) | 42.7万/㎡ (33.8年/62.9㎡) |
| 妙典駅 | 54.1万/㎡ (30.8年/68.8㎡) | 49.1万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 51.5万/㎡ (27.4年/74.3㎡) |
| 原木中山駅 | 40.5万/㎡ (31.7年/64.3㎡) | 43.9万/㎡ (23.2年/64.1㎡) | 37.6万/㎡ (34.7年/59.5㎡) |
| 西船橋駅 | 40.3万/㎡ (32.4年/67.6㎡) | 40.1万/㎡ (34.3年/66.2㎡) | 42.4万/㎡ (28.3年/65.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南行徳駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
南行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 36.4年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.4 年 → 2025年 31.9 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 37.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 40.7 ％)
妙典駅 54.1 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
妙典駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 32.5年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
浦安駅 59.1 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.0年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.0 年 → 2025年 25.1 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 13.8 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 53.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
原木中山駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
原木中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 23.2年から +36.4 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.2 年 → 2025年 31.7 年、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示