【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.9％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 708 件(１年前(2025年)に比べて -14.6％( -121件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.0年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。尼崎駅、立花駅、さくら夙川駅、甲南山手駅、鷹取駅、須磨駅、垂水駅、朝霧駅、東加古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは垂水駅で昨年に比べ +55.0 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(垂水駅、東加古川駅)は +52.3 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅、西明石駅)は -34.5 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.7 ％ → 2026年 42.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.5 ％ → 2026年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.5 ％ → 2026年 25.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.3 ％ → 2026年 20.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -21.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.6％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて +120.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 59.0万/㎡ (21.1年/62.1㎡) | 43.7万/㎡ (26.6年/67.5㎡) | 50.1万/㎡ (19.0年/65.2㎡) |
| 立花駅 | 36.4万/㎡ (30.7年/69.3㎡) | 30.1万/㎡ (36.0年/63.9㎡) | 34.8万/㎡ (29.3年/56.2㎡) |
| 甲子園口駅 | 43.2万/㎡ (34.1年/77.3㎡) | 43.0万/㎡ (33.3年/74.2㎡) | 40.7万/㎡ (32.9年/65.4㎡) |
| 西宮駅 | 53.2万/㎡ (28.0年/76.8㎡) | 44.7万/㎡ (26.9年/72.9㎡) | 46.1万/㎡ (24.5年/67.4㎡) |
| さくら夙川駅 | 64.2万/㎡ (28.0年/76.7㎡) | 50.9万/㎡ (27.6年/78.8㎡) | 42.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 芦屋駅 | 46.4万/㎡ (32.1年/78.2㎡) | 45.9万/㎡ (28.6年/78.8㎡) | 41.6万/㎡ (30.2年/73.8㎡) |
| 甲南山手駅 | 56.1万/㎡ (27.7年/79.1㎡) | 46.4万/㎡ (31.8年/72.3㎡) | 47.9万/㎡ (27.8年/83.0㎡) |
| 摂津本山駅 | 65.3万/㎡ (27.0年/64.3㎡) | 58.0万/㎡ (28.3年/72.3㎡) | 53.3万/㎡ (27.1年/69.5㎡) |
| 住吉駅 | 48.9万/㎡ (34.3年/68.9㎡) | 53.3万/㎡ (29.5年/82.9㎡) | 49.5万/㎡ (31.0年/68.5㎡) |
| 六甲道駅 | 61.8万/㎡ (27.2年/68.6㎡) | 64.7万/㎡ (25.4年/71.1㎡) | 60.6万/㎡ (22.6年/66.6㎡) |
| 摩耶駅 | 70.6万/㎡ (14.3年/69.4㎡) | 61.2万/㎡ (14.7年/69.3㎡) | 49.0万/㎡ (17.0年/67.5㎡) |
| 灘駅 | 60.4万/㎡ (21.9年/67.7㎡) | 72.1万/㎡ (12.9年/56.4㎡) | 58.9万/㎡ (16.8年/61.9㎡) |
| 三ノ宮駅 | 80.0万/㎡ (20.2年/57.4㎡) | 78.7万/㎡ (18.4年/58.1㎡) | 86.3万/㎡ (18.2年/52.9㎡) |
| 元町駅 | 78.2万/㎡ (16.1年/61.2㎡) | 67.7万/㎡ (20.9年/51.8㎡) | 77.3万/㎡ (14.5年/71.0㎡) |
| 神戸駅 | 81.8万/㎡ (17.6年/74.5㎡) | 79.4万/㎡ (17.9年/53.7㎡) | 72.7万/㎡ (16.4年/65.0㎡) |
| 兵庫駅 | 59.9万/㎡ (18.0年/53.4㎡) | 52.3万/㎡ (18.9年/47.3㎡) | 61.2万/㎡ (16.1年/39.3㎡) |
| 新長田駅 | 45.7万/㎡ (21.0年/71.7㎡) | 50.5万/㎡ (17.3年/59.2㎡) | 40.4万/㎡ (22.3年/56.2㎡) |
| 鷹取駅 | 51.0万/㎡ (9.9年/68.6㎡) | 36.9万/㎡ (21.0年/70.7㎡) | 38.6万/㎡ (21.3年/65.8㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 53.5万/㎡ (23.2年/63.3㎡) | 51.7万/㎡ (20.3年/73.8㎡) | 42.4万/㎡ (19.4年/62.5㎡) |
| 須磨駅 | 18.5万/㎡ (39.9年/70.0㎡) | 14.9万/㎡ (44.3年/68.0㎡) | 24.5万/㎡ (39.6年/72.3㎡) |
| 塩屋駅 | 20.0万/㎡ (37.0年/84.0㎡) | 34.0万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 14.1万/㎡ (33.8年/70.0㎡) |
| 垂水駅 | 28.7万/㎡ (31.9年/73.0㎡) | 18.5万/㎡ (37.0年/68.8㎡) | 27.9万/㎡ (31.4年/70.5㎡) |
| 舞子駅 | 23.3万/㎡ (38.9年/64.2㎡) | 22.9万/㎡ (36.9年/64.7㎡) | 19.3万/㎡ (36.7年/65.6㎡) |
| 朝霧駅 | 15.8万/㎡ (40.6年/71.9㎡) | 12.3万/㎡ (44.3年/71.1㎡) | 19.1万/㎡ (37.0年/62.8㎡) |
| 明石駅 | 44.0万/㎡ (24.9年/68.5㎡) | 37.5万/㎡ (26.9年/66.9㎡) | 31.9万/㎡ (28.4年/69.4㎡) |
| 西明石駅 | 25.9万/㎡ (36.1年/66.5㎡) | 36.0万/㎡ (24.6年/69.6㎡) | 28.2万/㎡ (28.9年/71.1㎡) |
| 大久保駅 | 36.6万/㎡ (24.9年/71.9㎡) | 35.1万/㎡ (24.1年/75.6㎡) | 24.8万/㎡ (32.9年/71.9㎡) |
| 魚住駅 | 18.8万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (31.7年/65.0㎡) | 15.9万/㎡ (32.8年/67.0㎡) |
| 土山駅 | 11.4万/㎡ (36.4年/71.6㎡) | 14.0万/㎡ (32.3年/65.5㎡) | 15.9万/㎡ (28.6年/70.7㎡) |
| 東加古川駅 | 18.4万/㎡ (27.7年/68.1㎡) | 12.3万/㎡ (34.0年/68.0㎡) | 18.5万/㎡ (28.1年/78.8㎡) |
| 加古川駅 | 20.4万/㎡ (32.9年/65.5㎡) | 19.2万/㎡ (25.9年/64.8㎡) | 24.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 宝殿駅 | 20.5万/㎡ (23.2年/71.4㎡) | 20.9万/㎡ (25.4年/63.3㎡) | 19.2万/㎡ (22.6年/70.0㎡) |
| 曽根駅 | - | 15.0万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | - |
| 御着駅 | - | - | 13.4万/㎡ (28.0年/55.0㎡) |
| 東姫路駅 | - | 41.6万/㎡ (8.0年/70.0㎡) | - |
| 姫路駅 | 24.3万/㎡ (26.4年/69.2㎡) | 28.6万/㎡ (24.4年/71.3㎡) | 29.1万/㎡ (19.9年/67.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
垂水駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +55.0 ％)
垂水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +55.0％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -21.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 37.0年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 37.0 年 → 2026年 31.9 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.4 分 → 2026年 13.2 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 6.7 ％)
東加古川駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +49.6 ％)
東加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +49.6％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 34.0年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.0 年 → 2026年 27.7 年、-18.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.9 分 → 2026年 11.4 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
塩屋駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -41.1 ％)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -41.1％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 18.0年から +105.5 ％増)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +12.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.0 年 → 2026年 37.0 年、+105.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 12.8 分、+59.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
西明石駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -28.0 ％)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.0％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -37.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 24.6年から +46.8 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.6 年 → 2026年 36.1 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.3 分 → 2026年 8.4 分、+33.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示