JR神戸線 沿線の中古マンション相場トレンド

須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +141.9％( +16.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 44.8年から -29.7 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +3.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 31.5 年、-29.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 42.9 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 28.6 ％)

宝殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.9％( +8.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 28.3年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +24.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 21.8 年、-23.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

甲南山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -17.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +2件)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 35.5年(昨年 27.0年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -16.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 6.4 分 → 2025年 5.6 分、-12.0 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 55.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 27.0 年 → 2025年 35.5 年、+31.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 27.8 ％)

元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 12.8年から +67.9 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -13.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 6.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 21.4 年、+67.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 53.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 46.7 ％)