【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +27.1％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.3年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。英賀保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは英賀保駅で昨年に比べ +50.5 ％、単価は 11.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(英賀保駅)は +50.5 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +3.7 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.3 年 → 2025年 22.4 年、-11.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 48.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +41.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +50.5％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 26.8万/㎡ (21.6年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (23.4年/64.6㎡) | 23.6万/㎡ (24.0年/67.1㎡) |
| 英賀保駅 | 11.1万/㎡ (38.6年/71.7㎡) | 7.4万/㎡ (44.6年/70.0㎡) | 24.2万/㎡ (25.9年/73.3㎡) |
| はりま勝原駅 | - | - | - |
| 網干駅 | - | 12.3万/㎡ (30.9年/71.7㎡) | 13.9万/㎡ (31.6年/71.7㎡) |
| 竜野駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
英賀保駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 +50.5 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +50.5％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 44.6年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 44.6 年 → 2025年 38.6 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 11.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
姫路駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +41.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.4年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.3 ％ → 2025年 47.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 1.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示