【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -6.9％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.6年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 79.8 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。甲陽園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは夙川駅で昨年に比べ -16.8 ％、単価は 51.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は -0.2 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -16.8 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 26.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 32.8 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -10.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 51.8万/㎡ (37.1年/90.0㎡) | 62.3万/㎡ (23.1年/76.1㎡) | 59.3万/㎡ (24.7年/83.2㎡) |
| 苦楽園口駅 | 43.5万/㎡ (33.1年/74.4㎡) | 47.4万/㎡ (22.9年/80.8㎡) | 48.9万/㎡ (24.7年/84.6㎡) |
| 甲陽園駅 | 37.7万/㎡ (29.4年/77.1㎡) | 37.8万/㎡ (28.1年/78.9㎡) | 36.5万/㎡ (20.1年/80.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.1年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 11.2 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 42.9 ％)
夙川駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -10.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 23.1年から +61.1 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.4 分 → 2025年 8.2 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 37.1 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示