【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 222 件(１年前(2023年)に比べて -0.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.8年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 80.1 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。甲陽園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +6.8 ％、単価は 38.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +6.8 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は -1.5 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 7.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 12.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 25.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +9.7％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 53.8万/㎡ (30.1年/77.1㎡) | 53.7万/㎡ (26.1年/74.1㎡) | 48.8万/㎡ (28.7年/82.0㎡) |
| 苦楽園口駅 | 49.0万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | 49.7万/㎡ (24.5年/82.1㎡) | 40.3万/㎡ (26.9年/84.6㎡) |
| 甲陽園駅 | 38.6万/㎡ (27.0年/80.4㎡) | 36.2万/㎡ (24.2年/82.6㎡) | 32.5万/㎡ (27.9年/83.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +6.8 ％)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.2年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 82.6 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 10.1 分、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 10.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 9.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.2 年 → 2024年 27.0 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 13.4 ％)
苦楽園口駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて +7.4％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.5年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 9.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 6.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示