【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて +2.9％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.2年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。塚口駅、新伊丹駅、伊丹駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +208.2 ％、単価は 58.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +208.2 ％(単価 +39.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は +6.1 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.0 ％ → 2025年 54.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +208.2％( +39.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +20.4％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 52.0万/㎡ (22.8年/69.9㎡) | 47.6万/㎡ (23.7年/67.6㎡) | 50.6万/㎡ (18.7年/69.6㎡) |
| 稲野駅 | 58.5万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 19.0万/㎡ (43.5年/66.2㎡) | 44.3万/㎡ (16.8年/71.2㎡) |
| 新伊丹駅 | 38.6万/㎡ (30.8年/72.9㎡) | 36.4万/㎡ (21.8年/66.2㎡) | 60.1万/㎡ (12.4年/74.2㎡) |
| 伊丹駅 | 37.4万/㎡ (29.4年/69.3㎡) | 35.3万/㎡ (31.8年/71.2㎡) | 38.1万/㎡ (27.0年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 58.5 万/㎡(昨年同期比 +208.2 ％)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +208.2％( +39.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 43.5年から -36.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.5 年 → 2025年 27.8 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新伊丹駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 21.8年から +41.4 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 30.8 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 10.3 分、+95.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示