【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -80.7％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.3年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岡場駅、神鉄道場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神鉄道場駅で昨年に比べ +81.1 ％、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(神鉄道場駅)は +81.1 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(田尾寺駅)は -26.4 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.9 分 → 2026年 6.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 78.0 ％ → 2026年 81.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +66.4％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -26.4％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | 40.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | 11.4万/㎡ (24.8年/105㎡) |
| 岡場駅 | 33.3万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (34.6年/80.9㎡) | 16.3万/㎡ (34.5年/83.7㎡) |
| 田尾寺駅 | 13.4万/㎡ (30.7年/81.7㎡) | 18.1万/㎡ (31.4年/82.4㎡) | 14.0万/㎡ (28.5年/79.3㎡) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | 31.2万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 17.3万/㎡ (30.1年/82.0㎡) | 22.7万/㎡ (19.5年/83.0㎡) |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | - | 20.4万/㎡ (31.7年/62.0㎡) | - |
| 三田駅 | 27.5万/㎡ (25.3年/68.5㎡) | 29.4万/㎡ (23.3年/67.4㎡) | 34.6万/㎡ (17.5年/68.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神鉄道場駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +81.1 ％)
神鉄道場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +81.1％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 30.1年から -40.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.1 年 → 2026年 18.0 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.4 分 → 2026年 1.0 分、-88.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
田尾寺駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -26.4％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 31.4年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 82.4 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.4 分 → 2026年 8.0 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示