【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 268 件(１年前(2024年)に比べて +7.2％( +18件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.8年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 53.7 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。花園駅、太秦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太秦駅で昨年に比べ +30.7 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(太秦駅、花園駅)は +26.8 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(福知山駅、亀岡駅)は -37.1 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 29.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 24.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -7件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -33.1％( -6.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 79.6万/㎡ (16.0年/41.7㎡) | 74.3万/㎡ (14.6年/40.4㎡) | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) |
| 梅小路京都西駅 | 56.6万/㎡ (22.8年/60.2㎡) | 58.2万/㎡ (18.2年/47.1㎡) | 65.6万/㎡ (15.1年/47.7㎡) |
| 丹波口駅 | 51.9万/㎡ (26.7年/56.4㎡) | 55.6万/㎡ (21.1年/57.8㎡) | 55.1万/㎡ (22.6年/58.8㎡) |
| 二条駅 | 62.3万/㎡ (25.6年/55.0㎡) | 56.8万/㎡ (25.5年/49.8㎡) | 60.5万/㎡ (21.8年/55.4㎡) |
| 円町駅 | 43.3万/㎡ (34.6年/58.5㎡) | 42.3万/㎡ (33.8年/57.0㎡) | 43.1万/㎡ (32.2年/52.1㎡) |
| 花園駅 | 33.6万/㎡ (31.5年/57.7㎡) | 27.3万/㎡ (39.3年/58.0㎡) | 36.3万/㎡ (34.0年/57.0㎡) |
| 太秦駅 | 37.1万/㎡ (32.4年/58.9㎡) | 28.4万/㎡ (34.2年/65.8㎡) | 29.8万/㎡ (36.2年/58.8㎡) |
| 嵯峨嵐山駅 | 50.6万/㎡ (18.7年/69.0㎡) | 49.2万/㎡ (21.0年/71.7㎡) | 43.6万/㎡ (21.2年/64.0㎡) |
| 馬堀駅 | 29.3万/㎡ (30.4年/70.0㎡) | - | 23.7万/㎡ (26.4年/73.3㎡) |
| 亀岡駅 | 12.1万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 18.0万/㎡ (32.5年/57.5㎡) | 17.1万/㎡ (28.6年/73.8㎡) |
| 並河駅 | 23.0万/㎡ (27.4年/66.7㎡) | 22.3万/㎡ (29.2年/77.0㎡) | 27.4万/㎡ (27.0年/73.6㎡) |
| 千代川駅 | - | 30.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (28.4年/70.0㎡) |
| 園部駅 | - | 12.8万/㎡ (29.7年/62.5㎡) | 10.5万/㎡ (28.6年/62.5㎡) |
| 福知山駅 | 23.0万/㎡ (18.8年/76.7㎡) | 39.0万/㎡ (10.4年/77.5㎡) | 38.6万/㎡ (8.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太秦駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +30.7 ％)
太秦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 34.2年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
花園駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +23.0 ％)
花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 39.3年から -20.0 ％減)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.3 年 → 2025年 31.5 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 8.5 分、+64.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
福知山駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -41.1 ％)
福知山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -16.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 10.4年から +80.7 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.4 年 → 2025年 18.8 年、+80.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 12.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
亀岡駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -33.1 ％)
亀岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -33.1％( -6.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.5年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示